半数地块溢价率超20% 杭州2024年首拍收金66.7亿元

　　1月26日，杭州市区2023年度第十五批次6宗宅地成功出让。6宗地块有5宗溢价成交、1宗底价成交。其中，建杭置业拿下双浦地块、绿城拿下双桥地块、滨江集团拿下三墩地块和北干西地块、驭远控股拿下金沙湖地块，临安滨湖地块由浙江华雪文旅底价摘得，总成交金额约66.7亿元。

 

　　据了解，本次供应地块延续“价高者得”的方式，6宗地块分别位于地块分布于西湖区（3宗）、临安区（1宗）、钱塘区（1宗）、萧山区（1宗），包含4宗限房价地块（北干西地块、三墩地块、双浦地块、双桥地块），2宗不限房价地块（金沙湖地块、临安滨湖地块）。

 

　　本次溢价率最高的地块为杭政储出[2023]200号北干西单元XSCQ1201-25地块，位于萧山区，地块出让面积42395平方米，容积率2.3，建筑面积97508.5平方米。该宗地是6宗地中起价最高的地块，总起价22.232亿，起始楼面价22800元/平方米。宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3.6万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于3.96万元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

 

　　该地块经过51轮竞价，由滨江集团以29.032亿拿下该地块，成交楼面价29774元/平方米，溢价率30.59%。

 

　　同时，滨江集团还以7.19亿元摘得杭政储出[2023]198号（三墩单元XH010501-48地块）地块，该地块位于西湖三墩，新房限价3.68万元/平方米（含装修4000元/平方米），地块计容建面31510平方米，容积率1.9。该地块经过18轮报价由滨江集团以总价7.19亿元摘得，楼面价22818元/平方米，溢价率20.03%。

 

　　杭政储出[2023]199号（下沙单元QT0102-20地块）是本次土拍仅1.2容积率地块，是金沙湖板块首推的低密地。该地块经过17轮报价由驭远控股以总价3.78亿元摘得，楼面价31722元/平方米，溢价率26.89%。

 

　　建杭置业、绿城集团也在本次土拍中各有所获。杭政储出[2023]195号双浦单元XH120302-14地块位于西湖区，地块出让面积36332平方米，容积率2.2，建筑面积约8万平方米。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.4万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于2.64万元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。该地块经过10轮竞价由建杭置业以总价10.8亿元摘得，楼面价13513元/平方米，溢价率8.54%。

 

　　杭政储出[2023]196号（双桥单元XH020203-02地块）地块位于云谷板块，新房限价2.8万元/平方米（含装修3000元/平方米），地块计容建面71607平方米，容积率2.6。绿城房地产集团有限公司经过21轮竞价以8.3亿元拿下该地块，成交楼面价11570元/平方米，溢价率13.73%。

 

　　此外，浙江华雪文旅以底价7.59亿元摘得杭政储出[2023]197号（临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块）地块，该地块住宅部分占比43%，商业商务8.7万平方米，容积率仅1.34，楼面价4967元/平方米。