刚需、倒挂与回流“后疫情时代”上海楼市现状调查

　　下半年以来，城市购房限制放松、楼市降价促销的案例蜂拥而出。

　　数据显示，自8月22日LPR 5年期利率从4.45%降至4.3%，仅8月份全国90个城市就累计出台120次楼市新政策，涵盖放松限购限贷、降低首付等方面。但楼市行情仍未回暖，中指院数据显示，8月全国百新建商品住宅成交面积环比下降8%，同比下降32%。中秋重点监测城市的新建商品住宅成交面积按年跌31%，长沙、西宁、南京等城的跌幅超70%。

　　相比之下，上海楼市走出了一条独立行情——量价齐涨。国家统计局8月70城房价数据中，上海新房环比涨幅居全国之首。

　　尤其是在上海疫情之后，随着第四批楼盘的集中入市，许多楼盘的认筹率超过了300%。与此同时，新房成交均价在6月达到近7.5万元/平方米，达到了近2年的最高峰值，呈现出逆势上扬的态势。

　　历经半个月，对上海房地产市场主流楼盘进行走访调查发现，虽然上海依然是一线城市中购房限制最严格的城市，但其楼市却出现了明显的反弹。究其原因，新房市场的差异化供应、人口回流带动需求不减，二手房市场热度转移等都是不容忽略的重要因素。