全国总价“地王”隔4天再易主 新世界97.92亿竞得杭州一地块

　　今年全国总价“地王”纪录再次被刷新！

　　7月30日，杭州上城区、余杭区共2宗涉宅地块入市出让，其中上城区望江单元商住地块经过11轮报价，由安添国际有限公司（新世界）以总价97.92亿元竞得，一举超越了7月26日云南昆明（楼盘）刚刚产生的总价91.97亿元地块，成为今年全国新“地王”。

　　虽然此次“地王”成交额再创新高，但在限房价、限地价的“双限”土地出让规则下，杭州热门板块的土拍出现明显降温，包括7月29日杭州出让的6宗住宅用地，无一封顶成交。

　　总价“地王”纪录频刷新

　　自今年3月份以来，国内土拍市场明显升温，尤其是杭州、苏州（楼盘）等热点城市，不断拍出高价地块。

　　6月24日，深圳（楼盘）推出5宗宅地，分别位于宝安尖岗山、龙华民治、光明核心区、坪山中心区，共吸引了近40家、80组房企参与竞拍。在激战343次后，5宗地块均以最高限价成交，总成交额达223.84亿元。其中，龙光以65.85亿元夺得龙华红山的一幅地块，楼面地价66988元/平方米，溢价率达45.01%。该地块也是截至当时全国总价“地王”。

　　7月15日，经过56轮争夺，中海地产以79.4亿元夺得北京（楼盘）丰台区花乡造甲村综合性商业金融服务业及二类居住用地，楼面价达6.66万元/平方米，溢价率18.79%。当天，该宗地块吸引了包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家企业或企业联合体参与拍卖。而该地块也成为截至当时的今年全国总价“地王”。

　　7月26日，俊发控股的云南中豪置业有限公司，以91.97亿元拿下了昆明市官渡区矣六街道共计11幅地块，成为截至当时的今年全国“地王”。

　　然而仅过了4天，全国“地王”再次易主。

　　7月30日上午，杭州出让2宗地，分别位于望江单元与乔司新城中心区，总出让面积102791平方米，总起始价达95.93亿元。其中上城区望江单元商住地经过11轮报价，由安添国际有限公司（新世界）以总价97.92亿元竞得，成为今年以来全国“地王”。

　　以北京、深圳为代表的一线城市一直备受房企青睐。这些地方的核心优质地块释放出来比较少，北京之前虽然有供应，但在市中心核心位置土地供应异常稀缺，一旦有地块放出，关注度势必很高，这些区域未来房价支撑力很强，在这些地方拿地，未来利润率不会很高，但是风险小，利润稳定。同时，以杭州为代表的二线城市是开发商不得不做的选择。整体来说，二线城市增长空间是最大的，但这些城市限价力度非常大，未来房企能否以合理市场价格进行销售，有一定的不确定性。

　　土地热催生更严出让规则

　　土地市场的火热，也催生了更加严厉的调控措施。

　　4月12日，合肥调整滨湖新区居住用地区域最高限价执行标准；5月11日，苏州出台楼市调控新政，推了一次报价出让方式的土地出让新规定；6月6日，东莞修改土拍规则，引入终次报价。

　　6月29日，杭州主城区、钱塘新区、萧山区以及余杭区，同时挂牌了一批土地。出让条件中首次设置了“限房价、限装修”的条件：在竞价规则中除地块指标之外，明确了未来新房的毛坯销售均价、毛坯最高价，以及最高精装标准。即在之前“限地价+竞自持”基础上，杭州将在开发商竞得土地前就约定入市价格。

　　自此，杭州土地调控从“限地价”，进入到限房价和地价的“双限时代”。

　　“双限”之下，杭州连续迎来两次土拍。7月29日，萧山区、钱塘新区6宗试点地块成功出让，总揽金超125亿元。7月30日，杭州上城区望江单元地块、余杭区乔司新城中心区2宗地块分别拍出97.92亿元和2.23亿元，总价破百亿元。

　　《每日经济新闻》注意到，从这两天8宗地宅土成交结果来看，由于“限价”提前锁定了未来的房价预期，杭州热门板块的土拍明显降温，住宅用地无一封顶成交。

　　张波向《每日经济新闻》记者表示：“这样的好处是未来楼市价格可控，坏处是开发商利润减少，以及项目本身的可保证性受到限制，可以划到项目设计、环境配套、户型设计非常少，这样产品同质化就会严重，没有亮点。老百姓(603883)只能买空间，而不是品质方面的享受。好地块和好位置，价格因素导致材料选用上档次无法提升，进而影响整体产品品质。”