忽如一夜春风来 3月份大湾区楼市春暖花开

1月1日-3月31日广深两市

新建商品住宅累计成交情况

粤港澳大湾区发展规划纲要发布后，大湾区主要城市热度上升，楼市成交复苏。据统计，3月份，广州、深圳、佛山、珠海、中山等五个大湾区城市3月份楼市销售都实现同比大幅增长，有的甚至翻了三倍。

今年前2个月，广州新建商品住宅成交总套数为8508套，成交面积为92.53万平米。而进入3月，成交快速回升，3月份新建商品住宅成交9156套，95.66万平米，远超去年同期。阳光家缘数据显示，广州仅在3月第三周，周网签新建商品住宅2840套，创今年以来单周成交量新高。

东莞统计局数据显示，2月份整月，东莞新建商品住宅网签仅1271套。而东莞在3月第三周，周网签新建商品住宅达到约924套，创年内最高。3月份，东莞市共成交4094套住宅，环比上升222.11%，网上签约面积为45.11万平米，环比上涨214.8%。

今年前2个月，深圳全市新建商品住宅成交3778套，成交面积为37.92万平米，同比增长5.59%。到了3月底，这一数字已经变化为17.67%。3月份，深圳成交3090套一手住宅，成交面积达30.48万平米。

大湾区楼市成交恢复，除了大湾区规划纲要的出台，也受益于市场上推盘数量的明显上升和房贷利率的下降。同时，楼市热度的增加，带动了土地成交溢价率的攀升。随着大湾区众多利好的释放，3月份，仅是大湾区楼市点燃的一个开始。

在4月1日的广州土拍上，番禺沙头街禺山大道地块二，由龙光以217811万元获得，楼面地价折合后突破了2.6万元/平米。广钢新城出让的第18块地，为广州史上最高起拍价地块，最终被中海竞得，共付出196571万元，楼面价34665元/平米。番禺紧邻亚运城的石楼新城地块，最终成交价达到139067万元，折合楼面价18202元/平米。

大湾区地价的新一轮走高，预示着未来房价将保持稳中有升。

2019年4月1日广州土拍一览