个人所得税专项附加扣除政策2019年1月1日正式实施,包括住房租金等六项专项附加扣可谓新年大礼包。但真演变成租客和房东之间的博弈。房东集体抵制房租抵扣个税的消息刷屏。
租房客们正面临着“个税抵扣几十元、房租却上涨几百元”的困扰。
按照新个税法,在北上广深等一线热门城市以及省会城市的租房客,每月可扣除1500元的计税额,算下来,每月到手工资会多几十块钱。但房东却面临一系列麻烦,个人信息泄露之外,也面临可能要被追税的担忧。
尤其是房租本身已经很便宜的单位,租金大概率上涨,按照市场经济规律,房东缴纳的各项税款最终会转嫁到租客身上。而市场上的出租房情况也比较复杂,很多也并非所谓“富豪”垄断,不少人是将空置房屋暂时出租;甚至还有些人是将自己房屋出租,换到工作和子女读书地点附近租房住;一些郊区房子的房租并不高,与供贷成本难以相提并论。
目前,以北京为例,租赁行为的备案比例非常低,不足一成,从全国来看,估计连1%都不到。
尽管目前税务局不会对出租方征收税费,但以后可能会。税务机关未来对个人税收监管可能会越发严密。因此,近来不少房东声称,一旦租客拿房租申报个税抵扣,要么涨房租,要么解除合同退房。
不能否认的事实是,房主要缴纳名目繁多的各项税费,光是出租房屋就需缴个人所得税、房产税、增值税,以及包括城市维护建设税和教育费附加等附加税费。这将成为房东与租客共同的负担。从目前来看,房租抵税不会给承租人带来好处,反倒可能加重负担。
根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定:“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”
即使现有阶段,各地对房租收税不少采用简易综合税率的办法,且多在5%左右,有的地方低至3%,3000元/月的房租,交90元的税就够了,这也不足以抵消个税抵扣增加的收入。
据有关统计,预计到2023年,国内房屋租赁总面积将达84亿平米,租赁人口将达2.48亿。对出租房征税粗算之下,征收金额貌似惊人,但“羊毛出在羊身上”, 新一轮财税体制改革任重道远。
一位国家税务总局人士说,“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门,还在研究,并不是税务总局一家就能决定的。” |
“个税抵扣几十元、房租却上涨几百元” 房租抵税面临困扰
2019-01-16 |
- 上一篇:购房迎来重大利好 房贷利率下降额度或将宽松
- 下一篇:2018年广州市经济运行情况