“个税抵扣几十元、房租却上涨几百元” 房租抵税面临困扰

个人所得税专项附加扣除政策2019年1月1日正式实施，包括住房租金等六项专项附加扣可谓新年大礼包。但真演变成租客和房东之间的博弈。房东集体抵制房租抵扣个税的消息刷屏。

租房客们正面临着“个税抵扣几十元、房租却上涨几百元”的困扰。

按照新个税法，在北上广深等一线热门城市以及省会城市的租房客，每月可扣除1500元的计税额，算下来，每月到手工资会多几十块钱。但房东却面临一系列麻烦，个人信息泄露之外，也面临可能要被追税的担忧。

尤其是房租本身已经很便宜的单位，租金大概率上涨，按照市场经济规律，房东缴纳的各项税款最终会转嫁到租客身上。而市场上的出租房情况也比较复杂，很多也并非所谓“富豪”垄断，不少人是将空置房屋暂时出租；甚至还有些人是将自己房屋出租，换到工作和子女读书地点附近租房住；一些郊区房子的房租并不高，与供贷成本难以相提并论。

目前，以北京为例，租赁行为的备案比例非常低，不足一成，从全国来看，估计连1%都不到。

尽管目前税务局不会对出租方征收税费，但以后可能会。税务机关未来对个人税收监管可能会越发严密。因此，近来不少房东声称，一旦租客拿房租申报个税抵扣，要么涨房租，要么解除合同退房。

不能否认的事实是，房主要缴纳名目繁多的各项税费，光是出租房屋就需缴个人所得税、房产税、增值税，以及包括城市维护建设税和教育费附加等附加税费。这将成为房东与租客共同的负担。从目前来看，房租抵税不会给承租人带来好处，反倒可能加重负担。

根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定：“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”

即使现有阶段，各地对房租收税不少采用简易综合税率的办法，且多在5%左右，有的地方低至3%，3000元/月的房租，交90元的税就够了，这也不足以抵消个税抵扣增加的收入。

据有关统计，预计到2023年，国内房屋租赁总面积将达84亿平米，租赁人口将达2.48亿。对出租房征税粗算之下，征收金额貌似惊人，但“羊毛出在羊身上”， 新一轮财税体制改革任重道远。

 一位国家税务总局人士说，“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门，还在研究，并不是税务总局一家就能决定的。”