深圳吸引全国资金 房企综合实力持续强大

———“第七届（2016年度）深圳地产资信10强”初评会议召开

       日前，由工、农、中、建四大国有银行深圳市分行等机构共同举办的“第七届（2016年度）深圳地产资信10强” 初评会在深圳召开，万科、中海、金地、卓越等过去蝉联六届“深圳地产资信10强”称号的深圳全国性代表房企，再次进入初评入围名单。

       作为联合评审的“红名单”，新一届“深圳地产资信10强”将于今年12月初正式公布。“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”评审工作，多年来成就了一份影响全国房地产金融界的权威性榜单，得到了海内外投资机构、政府有关部门和各地房地产合作企业的广泛重视。

       今年7月6日，一年一度的“资•信”地产峰会在广州率先成功召开，工、农、中、建四大国有银行广东省分行等机构联合公布“第十五届（2016年度）广东地产资信20强”名单，保利、碧桂园、奥园、雅居乐、珠投、合生创展、龙光、颐和、敏捷、嘉裕、中惠熙元、华发、时代、尚东、方圆、光大、珠光、能兴、锦峰、方直等20家广东本土成长起来的全国性优质房企代表蝉联。

       作为深圳、广东乃至全国的房地产领军企业，计划单列的新一届“深圳地产资信10强”房企在各热点城市陆续从“去库存”刺激政策转为“调结构”的新政背景下，将继续保持市场优势，得到金融机构“资信”的认可和青睐，有利于巩固银行和资信好的房企持续性的创新合作。

深圳房企发展稳健注重风控

       深圳市规土委数据显示，10月深圳新建商品住宅成交均价55611元/平米，较9月份环比下降5989元，下降幅度为9.7%。

       尽管深圳房价出现结构性调整，按最近一年并不算多的月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，大量刚需和改善性需求仍然存在。

       在评审会议上，四大行有关专家普遍认为深圳房价不会出现断崖式下跌。深圳房企比较注重风控，尤其在08年后有所准备，保持现金流充裕，未来发展还是会比较稳健。由资信房企掌握的，中心区和外围部分区域中小户型的项目，抵御风险能力较强。

       毋庸置疑的是，深圳从买地资金控制，到买房人资格认定，到开发商销售环节，再到中介代理房源，到银行放贷审核，每个重要的环节目前深圳都开始轮番进行巡查，未来市场将走向更加健康规范。这有利于资信好的深圳房企彰显出品牌优势。

       据统计，进入本届“深圳地产资信10强”初评名单的13家领军房地产企业，去年平均资产负债率为57.9%，而13、14年则为63.5%左右，负债率明显降低，也远远低于全国平均水平。销售额却继续实现了高速增长。

将按资信名单巩固战略合作

       按照惯例，四大行深圳市分行每年年底前公布“深圳地产资信10强”名单。其结果将与“广东地产资信20强”一起呈报有关部门和各大机构。

       榜单上，万科、中海、金地、卓越、京基半数企业始终蝉联，是四大行持续多年的重点战略合作伙伴。去年，宝能首次进入了该名单。在深圳地产资信10强名单上，以总资产120亿等数十项量化财务指标作为评审门槛，但又不单纯意义上看重所谓的强和大，重视企业各项基础财务数据和发展情况，具体囊括近百个评审指标。这使其成为海内外投资机构、金融机构和房地产企业广泛关注的一份不可替代的权威性榜单。

       也是银行界作为房地产业最重要合作方，给深圳房企的信用所做的一份权威定价，体现着银行的号召影响力。

       资信好的企业基本将获取绝大部分使用方便、优势成本的银行资金，同时有银行支持的企业，融资更容易形成多渠道，多元化。在城市更新项目上，银行也将通过创新挖掘合作潜力。

深圳将迎来更加精彩的竞争

       货币政策总体趋严，在货币发行总量将有所控制的大背景下，银行理财资金不准进入房地产业，不准夹层融资，不准贷款购买土地。同时，证监会又严格规定，不符合条件的房企禁止发债。随着项目的大量发展，尽管拥有充裕的现金流，银企的强强合作势必加强。

       银行等金融机构也按照要求加大了风险防范。据评审会上了解，深圳部分银行已经有所动作。对楼盘进行更详尽的分类分级管理，户型大的、总价高、估价高的进入黑名单。四大行房贷资金进一步以“资信”对房企制定差别化政策，对资信实力不济的房企规避风险斩断授信业务，从根源上决定了强者愈强，弱者愈弱直至出局。

       而从近年市场上看，多数中小房地产企业基本已经被淘汰出局，基本以卖土地、卖项目或是与有资信实力的发展商合作开发为主。“深圳地产资信10强”是各方争抢合作的对象。

       不仅仅闽系、京系等房企今年开始加速进入深圳，“广东地产资信20强”中的龙光、碧桂园、雅居乐、珠投、奥园、时代、方直等陆续“收罗土地”、“调兵遣将”进驻深圳，设立分公司，加大了进入前的准备工作。由于深圳的城市地位有所提升，全国资金进一步涌入深圳，深圳市场的竞争正转化为全国性房企的竞技台。

       只有资信强者，才能生存。