10月佛山楼市稳中略降 均价回调至万元以内

    在楼市调控及行业整顿的背景下，楼市也进入调整期，机构数据显示，佛山10月楼市供求量价齐跌，成交均价为9750元/平米，这也是9月份首次突破万元后均价再度回调至万元以内，成交面积为198万平米，环比下跌21%。

库存量降至3.9个月

    10月初，佛山启动区域楼市调控政策当周，单日成交量一度创历史纪录，但很快恢复到常态，基本保持在9月份热度。受调控政策影响，禅城、南海、顺德三区的成交量纷纷下挫，其中南海仍是成交主力，占全市的40%。

    数据显示，佛山10月份销量主要由非限购区支撑，其中高明、三水两区成交量创下历史峰值，据佛山中原统计，10月三水成交面积达32万平米，环比上升16%；高明区成交22万平方米，上升9%。南海、顺德两区的非限购区域多盘在售，推高区域交易量。在交通规划利好的狮山镇，成交量冲高至22万平方米，位居南海网签之首。西樵、容桂等镇区也有突出表现。

    有分析认为，佛山10月总体交易量下滑，也受总供应量减少的影响。10月，全市新增供应商品住宅仅为106万平米，环比下滑近五成。其中禅城供应量缩水明显，全区新增面积仅为万平方米，环比下跌66%。据佛山中原统计，截至10月末，佛山全市商品住宅库存为638万平方米，按近一年的销售速度，库存量仅为3.9个月。佛山中原分析认为，库存量进一步下滑，土地市场对下一阶段房地产开发有促进作用。

土地市场热度未减

    虽受楼市政策收紧影响，佛山楼市成交基本企稳，并有下行趋势，但是在土地市场热度未减少。进入3季度以来，佛山加大了推地速度，10月份，禅城、南海、顺德三区域均有土地出让，成交主要集中于南海、顺德两区，分别占45%、43%，其中美的丹灶地块、招商陈村地块、伦教地块等均在10月创下区域楼面价新高。

    1—10月，佛山全市商住用地成交面积达228万平方米，根据今年年初佛山国土局公布的2016年国用供应计划表显示，2016年计划新增住宅用地310万平方米，换言之，截至10月底，目前已完成新增住宅用地计划超七成。

    进入11月，土地市场热度不减，万科即溢价96%，拍下了罗村地块。焦点为禅城区，禅城区于10月拍出的奇槎片区两地块将于本月底再次竞拍。为调控土地市场热度，相关部门已对宗地设置最高限价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。业内分析，在全年销售良好的背景下，房地产开发商进一步补仓，预期土地热度还将维持一段时间。