全国300城卖地收入已近2万亿 无锡收入涨幅达470%

    1-9月全国300城共成交土地15585宗,较去年减少7%,成交面积57508万平米,同比减少2%。在收金方面大幅增长,总额达到19262亿元,同比大增40%。其中,住宅用地出让金总额15021亿元,同比增加56%。仅前三季度的“卖地收入”就已超去年全年收金,二线城“地王诞生”领跑全国。

     南京、上海、苏州、杭州四大热点城市收入破千亿,无锡收入同比涨幅高达470%,位居全国第一。

     尽管目前22城密集发布楼市调控新政,但房企在一线城市的规模诉求依旧强烈,对强二线城市的价格上涨预期也保持坚定,四季度地市或降温艰难。同时,在此轮政策调控在政策出台后,市场将逐步形成并强化调整预期。

    “卖地”收入已近2万亿 住宅用地收入同比大增56%

    据统计,2016年1-9月,全国300个城市共成交土地15585宗,同比减少7%；成交面积57508万平米,同比减少2%。其中,住宅用地4262宗,同比减少2；成交面积18309万平米,同比基本持平。从整体成交情况看,主要城市供地收窄致成交同比略降,一线冷清、二线成交热度攀高。

    1-9月全国300个城市土地出让金总额为19262亿元,同比增加40%。其中,住宅用地出让金总额15021亿元,同比增加56%。1-9月,全国40个大中城市出让金以同比上涨为主,无锡等长三角热点城市涨幅居前;同比下滑城市中,北京、广州降幅仍超五成,长沙、成都降幅较小。

    从市场总体来看,前三季度土地市场供需略降,地价与溢价同涨,出让金增加四成。上述机构报告认为,2016年1-9月,全国300城市土地供需总量较去年同期小幅回落,地价呈普遍上涨态势,尤以二线城市表现突出,带动出让金同比增加四成。上半年,一线城市收缩供地规模,二线重点城市成为房企争夺主战场;三季度以来,市场热度由杭州、南京蔓延至苏州、合肥、厦门、郑州等城市,房价伴地价同涨引发近十个城市出台楼市及土拍新政,四季度一二线城市将再次进入政策紧缩期。

    四个热点城市靠“卖地”收入超1000亿

    今年地价上涨拉升出让金水平,前三季度同比均增,二线城市整体涨幅领跑全国。1-9月,全国40个大中城市出让金以同比上涨为主,无锡等长三角热点城市涨幅居前;同比下滑城市中,北京、广州降幅仍超五成,长沙、成都降幅较小。

    说到今年地王频出的热点城市,绝对绕不过南京、杭州、合肥等等这些二线城市。从南京、杭州、苏州三个热点二线城市的卖地收入均突破了千亿大关,以绝对的高收入金高居前列,一线城市中仅上海突破千亿。更令人惊叹的是,无锡市的土地出让金收入在,今年前三个季度如同坐上火箭,以令人难以置信的速度扶摇直上,收入总额虽然未达千亿水平,但涨幅却疯狂达到了470%!

    四季度土地热或降温艰难

    纵观前三季度各大房企拿地热情高涨,高溢价已成为一二线城市土拍常态,平均溢价率也在不断冲高。数据显示,1-9月全国300个城市土地平均溢价率49%,较去年同期上升35个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率63%,较去年同期上升45个百分点。

    面对房地产市场的“失控”,近期22城密集发布楼市调控新政,10月9日迎来了调控背景下的首次土地竞拍,北京、成都各有一幅宅地均以高价成交。其中成都宅地溢价率191.67%,北京自住商品房地块经47轮报价,溢价率39.74%,楼板价2.08万元/平方米,已接近2.3万元/平方米(含全装修成本)的销售限价。据某机构报告分析,这两幅地虽只是个案,但代表意义不可忽视,企业在一线城市的规模诉求依旧强烈,对强二线城市的价格上涨预期也保持坚定,如果没有大量供应，四季度地市降温或艰难。