广州租金水平上月保持稳定 尚未出现较大波动

    随着毕业生租房和陪读租房旺季的结束，广州租赁市场新增需求不足，市场租赁量也随之自然回落。不过，在市场原有租房需求的支撑下，租金价格保持平稳，尚未出现较大波动。

    最新数据显示，上月广州全市住宅租金均价为51.15元/平方米，环比上升0.64%；中心区域住宅租金均价53.83元/平方米，环比上升0.75%。

    “金九银十”向来是楼市的传统旺季，今年9月亦不例外。自7月以来，广州楼市需求旺盛，成交量连创新高，不少业主出现反价现象，而部分客户担心后市房价再度高涨，愿意追价购买。部分业主见势将房产转售为租，待房价涨高后再作出售打算。其中，天河、越秀、海珠等中心区，在地段及配套优势的支持下，房价升值空间大，较多业主转售为租。

    上月市场租赁房源相对较多，而由于新增租赁需求的减少，使得房东不敢贸然涨租。一些没有能在租赁旺季成功出租或新进入市场的房东，为了减少房屋空置带来的损失，更是主动小幅降价，预计租赁量价回调的这一态势将一直持续到春节假期之后。

    而在中心六区租赁成交方面，海珠区和天河区依旧占据市场一半以上的份额，其中海珠区租赁占比回升3.8%至33.4%，但天河区占比则下滑近两个百分点至24.7%。受到学位房租赁高峰期退去的影响，越秀区的租赁成交也明显下滑。

    另外，受小户型成交占比减少的影响，9月租金在1500元以下的租赁占比再次收缩8.4个百分点，为29%；1500~2500元的租赁占比也相应下降3.5个百分点到21.9%。其他租金区间占比均有所上升，3500元及以上的中高端租赁市场群体较为稳定，并未受淡季影响，上月更逆市上涨11.1%，占比达到33.3%。