深圳6平鸽笼房摊事！已卖4套房将强制解约

    规土委的处罚来了，亮瞎国人眼球的深圳6平米“鸽子笼”摊上事儿了。

    昨日下午和今日中午，@深圳市规划和国土资源委官方微博连续发布两条关于侨城尚寓相关情况的通报。

    昨日（25日，周日）下午的微博称：

    接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。我委南山管理局会同南山区规划土地监察机构今天下午正在调查中，调查结果将及时对外公布。

    今日（26日，周一）午间发布的微博则表示：

    市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局9月25日联合对侨城尚寓项目进行检查，调取了相关文件资料，约谈了有关当事人，对涉嫌违法违规行为责令立即整改，并按照职责分工依法做出相应处理。

    通报显示，侨城尚寓于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年规划验收合格，2007年办理了房地产登记。项目为1栋15层高建筑物，建筑功能为办公和公寓，其中，1-5层为办公共5套；6-15层为公寓共169套。

    此次受到调查的11套6平米鸽子笼便是公寓，均为6至15层的每层楼梯拐角处的边角房间。

6平米房源涉嫌违法改建销售

    已售出4套将解除买卖协议 占用公摊面积部分强制恢复原状。

    经市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查，所涉11套6平米左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12平米左右（其中1套20平米左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。

    而对于此前“6平左右户型半天售罄”的传闻，规土委也进行了辟谣，并表示目前该户型仅售出4套。在经规土委约谈项目售卖方——深圳中执投资公司后，中执已主动暂停销售行为，承诺与已售出的4套6平米左右房产的买受人解除买卖协议。此外，南山区规划土地监察局也于今日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状。

四大中介代理机构涉嫌违法违规经营

    此外，规土委还对项目代理中介机构——链家、美联、中原、Q房网进行了严肃查处。四家中介机构在代理销售中，存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。

    对此，市规划国土委南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》。对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。

官方曾表示： “鸽子笼”户型不属于住宅户型

    其实，当地的国土资源管理部门在8月曾对媒体表示，该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关，属于二手房交易。也就是说，有人将二手房重新装修后，炒作城新盘开售。

    也就是说，该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修，再向社会销售。那么这种房地产买卖行为即为市场三级转让行为，即俗称的二手房交易，与房地产预售无关。

    同时，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局还在复函中提到，该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅。且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型，在今后的规划审批中也将依法依规严格审查，确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。