北京买套住宅平均需510万 部分商住房单价直逼7万元

　 北京楼市进入了“高端年”，不但豪宅成交量暴涨，部分商住项目也开始高端化。尤其在新房供需失衡的市场环境下，商住项目为了“躲调控”，大量入市，个别项目单价高达7万元/平方米。在全城豪宅化的刺激下，2016年至今，北京平均单套住宅成交均价高达510万元，比2015年上涨幅度高达34%。

　　商住房抢收

　　统计数据显示，截至6月20日，北京楼市累计签约商品房住宅22095套，供应量则仅为11062套，供需比例为1:2。在供需失衡的市场环境下，普宅项目“冲业绩”，商住项目“躲调控”，使得上周（6月13日-6月19日）北京楼市供应出现集中式爆发。

　　千万元高端住宅占比大增

　　截至6月20日，北京成交的商品房住宅中，1000万元以上的高端住宅，成交占比高达11.1%，而2015年这一比例为5.8%。

　　从占据北京2016年成交榜单的项目看，位于前15位的项目中，仅有1个项目签约均价低于3万元/平方米，签约均价超过4万元/平方米的多达13个，签约均价在6万元/平方米以上的高端项目则达到了6个。

    此外，市场成交均价也明显上涨，2016年至今，成交均价为34519元/平方米，这是北京新建商品房住宅成交均价首次突破3万元/平方米的年度。