广州客涌入买楼 佛山新房均价破“9”

　　佛山楼价又涨，全市均价已破9000元。上周五，佛山市住建管理局公布了今年5月全市房地产（住宅部分）交易情况。数据显示，上月全市成交约1.45万套新建住宅，全市成交均价达到9380.47元/平方米，与4月相比，涨幅达到6.78%。这也是佛山新建住宅全市均价自今年以来首次突破9000元/平方米。业内人士分析，南海、顺德两区均价在上月涨幅明显，主要是由于广佛交界区域部分项目的拉动所致。“随着顺德北部板块目前与广州对接进程加快，其投资价值逐渐凸显。”有业内人士称，顺德北部板块还处于较低的价格洼地，未来还可能有更大的升值空间。

　　数据

　　一手楼均价9380.47元/平方米

　　据市住建管理局公布，5月全市成交约1.45万套新建住宅，成交套数比4月有所减少，环比下降9.33%。不过，在成交量下降的同时，是成交价格的上升。据公布，上月新建住宅全市成交均价达到9380.47元/平方米，与4月相比，涨幅达到6.78%。

　　记者留意到，在全市成交均价上涨的背后，南海区和顺德区成交均价涨幅最大，涨幅均为13%左右。其中，南海区上月新建住宅成交均价已突破1.1万元/平方米，每平方米上涨了1287.58元。南海区新建住宅均价也成了五区最高。而顺德区的涨价势头也不“示弱”。数据显示，顺德区上月均价为8959.81元/平方米，比4月上涨了1055.54元/平方米。顺德区在均价上涨的同时，成交套数也环比攀升了15.94%，达到4605套，直逼南海。

　　其他区方面，禅城区上月成交价格稳中有升，均价达到10741.78元/平方米，环比增幅3.79%。不过，禅城区上月成交套数却环比下跌了35.41%，从4月成交3276套下降到2116套。

　　解读

　　广州客拉动 顺德量价齐升

　　对于顺德、南海两区在上月成交均价的明显上涨，房地产研究员分析，顺德区北部板块的碧桂园等项目推出，成交量较大，对市场拉动明显。“由于顺德北部板块与广州的进一步对接，对广州客户拉动明显，在个别项目的带动下，顺德区在上月出现量价齐升。” 房地产研究员也表示，南海区成交均价上涨同样是由于广佛热点板块的带动。不过，由于南海区广佛交界区域可销售的货量已经不多，同时部分项目售价已经达到2万元/平方米，高企的价格也让成交放慢，因此可以解释为何上月南海区均价上涨，但成交套数反而减少。

　　此外，对于禅城区成交量的下跌，房地产研究员认为，目前禅城核心区域可销售的货量已经很少，未来要推出的新货主要集中在禅西片区。“成交量少了，是因为没有货。”该房地产研究员说。

　　业内声音：顺德北部升值空间更大

　　有业内人士称，顺德北部的陈村、北滘、乐从等镇街，同样属于广佛交界片区，目前成交均价约为1.1万元/平方米，与南海区广佛交界区域对比的话，顺德北部板块还处于较低的价格洼地，因此未来还可能有更大的升值空间。

　　观察：“地王”项目或推高楼价

　　去年5月，佛山全面放开限购至今已满一周年。记者留意到，佛山全市新建住宅均价总体来看稳中有升，上月全市成交均价也是今年以来首次突破9000元/平方米。

　　在房地产研究员看来，全面放开限购以来，佛山楼价可以用“升幅明显”来形容。他说，去年全面放开限购时入市的客户都是“抄底”，当时由于开发商存在回笼资金压力，全面放开限购后，更倾向的是尽快推货。而目前来看，由于之前开发商的资金链没有跟上，拖慢了工程进度，可供应的货量有所减少。

　　“今年下半年的金九银十值得关注。” 房地产研究员预计，到今年下半年，特别是第三季度后期，将有很多“地王”项目面市，“地价已经很高，楼价也低不了”。他表示，由于“地王”项目的助推，佛山楼市有可能进一步推高，佛山本土客户能否接受、广州客户是否会有观望情绪也是未知之数。