广州楼市五月有望破万套 外围区仍是成交主力

　　在房地产市场“去库存”大目标下，房企今年营销应对也趋向积极布局上半年。各上市房企一季度大多取得良好业绩，也和政策护航下的市场成交持续回暖直接关联。而从四月及刚过去的“五一”黄金周销售反应看，广州楼市都取得了稳健而理想的成交增长。

　　而这个五月，广州楼市的含金量极高。广州楼市周周火爆，连续三个月网签量破万可期！距离5月结束还有9天时间之时，广州5月份网签量就已经突破8千套，逼近去年5月全月的成交量。监控阳光家缘数据显示，5月1日至5月22日，广州网签一手住宅8557套，比去年同期6224套同比上涨37.5%。

　　从网签数据可见，广州楼市已经连续十一周网签量超过2000套，但与前一周对比，成交有所回落。据房王数据中心统计，5月16日至5月22日一周，广州十一区共网签2563套一手住宅，环比下跌3.8%，成交均价15451元/平方米，环比上涨2.2%。

　　从当周数据可见，外围区仍是全市成交主力，成交量较前一周上涨，占全市成交比重上升。外围五区共成交1717套，环比上涨1.5%，占全市比重67%。五区中除增城网签量环比下跌，其余区域均录得环比上涨。增城共网签一手住宅708套，环比跌13%，已连续两周回落；成交均价10045元/平方米，环比上周下跌4.4%，但已经连续4周网签均价过万元；南沙、花都紧随其后，成交量有所上涨，分别成交328套、318套，环比分别上涨5.5%、18.2%。本周花都成交均价同样破万元，录得均价10274元/平方米，环比上涨5.1%；番禺从化则分别成交217套、146套，分别环比上涨17.3%、30.4%。

　　而受新黄埔网签量下跌幅度较大的影响，中心区成交量有所下跌。中心六区共网签846套，环比下跌13%。值得注意的是，上周荔湾今年首次成交量超新黄埔，共网签329套居中心区首位，占六区比近四成，环比上涨7.9%，主要由广州热销盘珠光御景壹号所带动。据了解，荔湾盘珠光御景壹号近来网签均价仅在万元左右，主要系近来回迁房集中网签，而该盘今年1月网签均价仍高达5.4万元/平方米。受此影响，荔湾上周网签均价仅有15615元/平方米，环比下跌21.8%；而新黄埔上周仅成交302套，受总体成交影响，环比大跌34.5%；而其他区域网签量均未过百，天河、白云分别成交92套、72套，分别环比上涨35.3%，18%；海珠、越秀则分别成交31、20套，分别环比下跌39.2%、23.1%。

　　全市个盘均价前十方面，十大“最贵楼盘”均超4万/平。最贵的侨鑫汇悦台均价破十万，上周成交均价为106880元/平方米。