回首15年 广州楼价上涨了近4倍

    “工作十几年来，很多人骗过我，就房产中介没骗过我。他们十几年来一直苦口婆心的打电话来劝我买房，说房价会涨，但我没听。如果上天再给我一次机会，我一定不会再挂你电话”。面对日益上涨的楼价，不少广州市民望楼兴叹地调侃起自己。而说起过去15年来广州楼价的变化，很多人说得最多的就是“后悔当初没买房”。小编调查发现，15年来，广州的楼价翻了几番，从2001年的均价4222元/平方米，涨到了2016年4月的均价15833元/平方米。

    2001年 广州楼市均价4222元/平方米

    2001年，广州楼价全年均价4222元/平方米。2001年，广州楼价处于15年来的最低处，“四字头”价格的楼盘遍地开花。当年仅有8个区的广州，越秀、海珠、荔湾等区域大部分楼盘的售价都是4000~5000元/平方米。业内人士感叹，“当时广州最贵的楼盘只在两个地方，一个是二沙岛的别墅，另一个是滨江东的洋房。二沙岛别墅大概2万元/平方米左右，而滨江东的楼价在8000元~1万元/平方米”。

    2003年~2007年 福利分房取消后房价一路上涨

    上个世纪90年代末，全国开始逐渐取消“福利分房”，广州也不例外。2002年广州几乎已没有福利分房，加上很多外来人口进入广州成为“新广州人”，增加了住房的需求，购买商品房的人越来越多，楼价开始出现了抬头。楼价从2004年下半年开始明显上涨，在2007年进入涨价高峰期。

    广州2004年、2005年和2006年的楼价升幅分别为18.8%、10.8%和24.5%。2007年的前5个月，楼价上升速度相对平稳，但当年从“五一”到“十一”期间，全市均价共上升了4500元/平方米。2007年是近年来广州楼价升得最急的一年。广州楼价自2003年的均价3888元/平方米升至2007年的8486元/平方米，楼价翻了一倍多。

    2008年 楼市调控下 楼价出现回调

    2008年是广州楼市的“多事之秋”——宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，在金融危机大环境下，楼市弥漫着观望气氛，一、二手楼市销售双双陷入困境。当年楼价出现回调。

    2008年广州老城区、珠江新城等繁华区域的楼盘成交均价普遍保持在万元以上，但是花都等远郊地区的楼盘，价格从2007年的5000-6000元/平方米下降至3000~4000元/平方米左右，回复2004年、2005年的水平。

    2009年~2016年 楼价从跳跃式增长到平稳增长

    2009年广州楼市开始复苏，直到2016年，楼价都呈上升趋势。2010年，广州楼市均价13107元/平方米，轮番调控下呈现“量跌价高”的态势，其中个别豪宅盘单价突破5万元。此时，广州中心六区楼盘已经进入中高端时代，房价较之前涨了5倍有余。2014年均价15534元/平方米，房价涨幅11%，是四个一线城市中涨幅最大的城市。

    2016年，受多重政策利好拉动，楼市持续升温：一季度广州一手楼网签成交22396套，同比上升39.23%；一手住宅网签均价达15780元/平方米，比2015年一季度的14629元/平方米贵了1151元/平方米。

    进入4月份，房价平稳发展。2016年4月广州一手楼网签成交均价15833元/平方米，比2015年4月的14643元/平方米增加了1191元/平方米，同比上升8.13%；中心六区4月成交均价为23159元/平方米。