广州热门二手房板块现反价 部分业主“转售为租”

　  农历新年后，广州楼市又迎来二手房传统成交旺季。记者3日获悉，多家机构日前先后发布了上月广州二手楼市报告。其中显示，随着契税减免、央行降准等多项楼市利好政策出台，使得二手楼市成交活跃起来，部分热门二手房板块出现业主反价现象。

　　机构数据显示，2月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为26.15万平方米、28.14万平方米，成交均价16558元/平方米。

　　值得一提的是，有名校学位支撑的区域，二手楼价同比普遍上扬明显。中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明透露，该板块由于带育才小学学位的电梯楼如东山紫园、东山雅筑等，同比涨5%-10%，带水荫路小学学位的二手房，同比涨约5%。而带东风东小学的学位房现时均价约在4.5万—4.8万/㎡，同比涨幅超过10%。

　　在年后多重楼市利好政策刺激下，业主心态强势，惜售、反价现象增多。钟志明表示，一套面积约159㎡的嘉诚国际公寓，农历年前的放盘价为330万，农历年后，业主反价，买家追价至350万，但业主心态仍十分强势，现时，业主的放盘价已涨至370万。学位房放盘量减少，更使其一房难求。

　　虽然近期学区化调整尚未明朗，但房产中介经理表示，由于体育东小学珠江新城校区靠近地铁五号线猎德站，该片区的楼盘多能对应入读，因此，学区化即便实施也影响不大。而少部分靠近临江大道的楼盘，如地铁五号线潭村站附近的新城海滨花园则不排除学位可能会有所变动。

　　农历年后，楼市政策利好面较多，该板块约有七至八成的业主反价。如：一套面积约110㎡的保利心语花园北向三房，业主此前放盘价为500万，后反价至520万成交。中介经理表示，在该板块，南向学位房可以说是一房难求，而北向学位房货量相对较为充裕。而买家对于稍高于市场价的承受力较高，但对超出其预算过多及业主反价过高、过频的盘源则持观望态度。邱宏伟还透露，在楼市政策利好下，约有20%-30%的业主选择“转售为租”，“惜售”心态明显。

　　机构分析称，楼市已经在温暖中开春，而今年宽松政策亦较往年更早而至，广州分区限购或实施在即，在多重利好之下，买家心理预期将进一步突破，预计广州二手住宅成交量将会持续上升，楼市小阳春雏形已现。