十大房企销售额创新纪录 仅花11月冲破万亿大关

　　2014年花12个月才首次冲破万亿元业绩大关的十大房企，今年再创新纪录，提前一个月完成万亿元销售总额。企业公告统计显示，今年前11个月，十大龙头上市房企的销售总额就已经达到11775.26亿元。其中，万科销售额达到2282.3亿元，依旧稳坐行业老大的位置；恒大地产以1723.9亿元，保持了第二名的地位；而从第三名到第十名上市房企的座次变化明显，中海外杀入三甲，万达商业荣登第四名。

　　前十名上市房企座次变化大

　　根据已发布公告显示，今年前11个月，前十名上市房企梯队发生进一步细化，分化出三大梯队，第一梯队是万科领跑，前11个月销售额冲破2000亿元大关。第二梯队是包括恒大地产、中海外、万达商业、保利、碧桂园在内的千亿级军团。第三梯队由华润置地、融创代表，销售业绩在520亿元至790亿元之间的实力房企。

　　记者发现，与去年同期相比，万科、恒大地产的老大、老二地位没有发生变化，但第三名到第十名上市房企的座次却发生变化。其中，中海外取代保利，暂上升为第三名，前11个月销售额约为1384亿元；万达商业以1361亿元销售额首次夺得第四名，与位列第五名的保利地产销售业绩仅相差22.64亿元。

　　“今年万科前11个月销售额已超过去年全年，2015年有望冲刺2500亿元。”一位资深证券分析师认为，今年万科将公司业务延伸到房地产上下游产业链上，其中物业服务、物流地产、出租公寓、教育营地等战略发展为其提升盈利水平打开空间。

　　房地产研究人员说，“恒大地产今年完成上调后的1800亿销售目标也无悬念，稳保继万科之后的座次。但对比去年，3到10名的房企座次变化还是挺大的。”

　　2家房企业绩同比增长超40%

　　记者观察发现，在上述前十家上市房企中，有9家企业今年前11个月销售业绩飘红，其中恒大地产、金地两家企业今年前11个月销售额增幅最大，同比增长均超过40%；万科、中海外、华润置地三家公司今年前11个月销售额同比增长达到或超过20%；万达商业、 保利地产 、碧桂园、融创中国四家房企今年前11个月销售额同比增长在15%至7%之间。

　　“受益于今年多项利好政策出台的叠加效应，我国房地产市场大势出现好转，龙头上市房企通过产品创新、定制户型、加速推盘、创新营销等不同方式，提升了公司的销售业绩。这是此类企业今年前11个月销售业绩普遍好于去年同期的原因。”上述房地产研究人员说。有分析师认为，部分企业雄厚的土地储备，也为其业绩增长打下了坚实基础。

　　房企排名最大变数看绿地

　　“目前尚未完成全年任务的上市房企会抓住剩下的一个多月时间，向全年目标冲刺。”沈晓玲说，多数房企还会加大推盘力度。

　　值得关注的是，在已公布的前11月业绩房企业绩中，并未涵盖年内刚上市的绿地以及正在进行重组的招商系地产。分析师判断，绿地今年前三季度累计实现合同销售金额1410亿元，同比增长6%，较公司年初确定的2800亿销售目标完成率过半。“经过第四季度的冲刺，绿地毫无疑问会进入前十名上市房企之中，还有望与万科一决高下，争夺地产老大之位。可见，到年底前十名上市房企的排名座次或还有新变化。”

　　2015年前11个月上市房企业绩排行榜

　　企业名称 销售面积 销售金额 同比

　　（万平方米） （亿元）↓

　　万科1820.1 2282.3 20%

　　恒大地产2210 1723.9 42.80%

　　中海外1154 1384 23.60%

　　万达商业1417 1361 7.70%

　　保利地产1055.75 1338.36 12.08%

　　碧桂园1801 1156.6 11.27%

　　华润置地613.93 781.2 29.80%

　　融创中国314.6 642.9 12.40%

　　绿城315 578 -13.30%

　　金地386.1 527 40.60%