广州上月二手大户型成交涨88% 春节后或再迎换房潮

    “‘换大屋’既是刚需，也是改善和享受。”刚刚把自己的大两房换成大四房的许先生如此定位自己的换房目标。据房产中介报告，11月广州二手成交面积在120平方米以上的大单位成交比10月大幅增加88.2%，其中天河区在该面积区间促成宗数环比增加2.1倍。

    业内人士分析，2016年春节后还将迎来大户型物业成交集中爆发的时间段，而且会先在海珠、白云两个楼价相当适中、学校资源相对稳定的区域批量成交，再向其他区域蔓延。

    案例：准备生二孩先换大房子

    许先生一家一直住在一套小三房里，随着生活质量的提高，一直有换套大房子改善住宅条件的想法，但面对楼市情况，许先生也一直处于观望状态。随着多次降息政策的出台，他选择以组合贷款的形式购置了一套番禺华南版块的四居住宅。

    而蒋先生有个4岁的孩子，一直考虑在越秀区购买一套学位房的他，本打算购买一套三房，在二孩政策发布后，决定购买一套大面积四房来满足未来的需求。

    数据：上半月二手大户型网签增多

    广州市民对“大屋”的需求增加反映在11月的成交数据上。11月，经某房产中介促成的二手住宅买卖交易中，面积在120平方米以上的大单位成交比例为10.8%，环比10月增加2.4个百分点，而促成宗数则比10月大幅增加88.2%，其中天河区在该面积区间促成宗数环比增加2.1倍。与此同时，全市总价在300万元/套以上的物业成交比例从10月的7.9%增加至11月的8.8%，实际促成宗数环比增加62.5%，其中天河区在该总价区间促成宗数环比增加1.1倍。

    据统计显示，截至12月15日，12月上半月144平方米以上的大户型网签量为240宗，占比7.94%，相比11月同期，网签占比进一步上涨。

    分析：多次降息激发潜在购买力

    一位业内人士表示，选择大户型的客户更多是购买改善型住房的购房者，随着政策的宽松，市场的走好，越来越多的改善型客户选择在年底入市。

    该业内人士说：“多次降息为他们省去了不少的贷款，更多的购房者能够选择更大的住宅来满足自己更高层次的生活需求，而二套房公积金贷款首付比例降低以及公积金贷款限额上调也让更多的潜在购买力具备了购买资格。”

    预测：白云区海珠区或率先出现换大屋现象

    虽然“全面二孩”政策在全市范围内还没有产生明显的效应，但越秀区的学位房需求确实有所增长。据统计，11月越秀区四房的搜索占比环比上涨4.18%，140平方米以上大户型的搜索占比也上涨2.35%。

    房产中介周经理分析，“全面二孩”政策放开后，广州当地客户就大面积物业市场行情的咨询量确实有所增多，但由于地方“全面二孩”操作细则尚未出台，目前大多数准客户仍旧停留在咨询和观察阶段，未有明确的入市时间：“以11月天河区成交情况为例，总价在300万元以上的物业，当中有22.2%的个案面积在100平方米以下，属于投资客户购买对象，其他的个案也多是以享受为目的的入市行为，总价超过600万元/套。”

    他分析，有二孩计划的客户入市，多通过“卖一买一”方式进行，按此交易时间推算，大户型物业集中爆发的时间段，需等到2016年春节后才出现。另外，他预测，从预算总价的角度考虑，这类客户的入市行为，不会先从天河区这个高价区域开始，而是先在海珠、白云两个楼价相当适中、学校资源相对稳定的区域批量出现，再向其他区域扩散。