北京新房市场年底翘尾 单价4万以内商住房热销

    截至今年11月15日，本月内北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交量共计2859套，环比大幅增长85%。其中，北京商住项目共实现成交1115套，占全部成交总额的39%。有业内人士表示，北京商品住宅供应的充足，部分购房人结束观望，是促使成交量上涨的主要原因。

　　数据显示，截至今年11月15日，本月北京已有18个项目入市，新增住宅供应4027套，预售许可面积34.8万平方米，环比分别大幅增长197%、123%。在新一轮供应高峰中，商住项目表现突出，上述18个入市项目当中，单是商住项目一个类型就占比达到7个，包括通州富力中心、鲁能·钓鱼台美高梅公馆、ID CITY艾迪城、恒大未来城、保利大都汇等商住项目。

　　据业内人士介绍，在这7个商住项目中可以分为两类来看：第一类是限购区域的商住项目，以保利大都汇与通州富力中心为代表。这两个项目都处于通州区，在通州区住宅产品被限购之后，商住产品成为市场成交主力，受到部分购房人的追捧。其中保利大都汇成为11月上半月北京商品住宅成交排行榜的状元。

　　第二类是由配建保障房催生出的高价商住项目，以恒大未来城与鲁能·钓鱼台美高梅公馆两个项目为代表，其中鲁能·钓鱼台美高梅公馆均价约为75000元/平方米。“这两个项目的住宅部分均全部竞建为自住房等保障房类产品，利润比较微薄，因此房企只能通过将商业或办公部分打造成为高周转的商住产品，从而弥补一部分利润。这将会成为当下大量受自住房挤压的高价地项目的普遍做法。”该业内人士说。

　　机构最新公布的11月上半月成交排行榜中，记者发现商住项目保利大都汇排名第一，成交套数为162套，成交金额达到2.84亿元。此外，包括恒大未来城、泰禾中央广场等热销商住项目均榜上有名。