东莞一手楼两月住宅成交近200万平方米

    在今年楼市宽松政策的叠加效应下，东莞楼市十分火热，“金九银十”的9、10月份共成交住宅17233套，成交面积达192.38万平方米，其中10月份成交过万套住宅，成交面积过百万平方米，创下东莞楼市成交最火热的单月纪录。

    业内人士认为，东莞楼市火热得益于深圳客来东莞置业。深圳将有五条地铁接入东莞，将促使更多的深圳客到东莞买房，预计这股深圳客购房热仍将持续影响东莞楼市。

    上月一手住宅成交单月首次突破100万

    根据市统计局、合富辉煌东莞市场研究部、瑞峰置业市场研究部统计数据显示，今年“金九银十”期间（9、10月份），东莞新建商品住宅共成交17233套，比去年同期上涨65.43%，比2013年同期上涨24.59%，成交面积达192.38万平方米，比去年同期上涨72.23%。

    2015年5月开始，东莞楼市正式步入高成交量轨道，一直持续到10月仍未停止。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年10月东莞一手住宅创下历史上单月首次突破100万平方米纪录，高达105.2万平方米，东莞楼市已经连续6个月月度签约量突破80万平方米。

    据统计，2015年5~10月共6个月时间，东莞住宅签约总面积高达556万平方米，相当于接近2014年全年的总量（2014年东莞全年住宅签约566万平方米），月均达到92万平方米，成交井喷。

    前十月成交同比大幅上涨近九成

    2015年前10月，东莞楼市供、需、价均创历史最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年前10月东莞累计住宅供应面积约643万平方米，同比大幅增加37%；累计签约面积高达760万平方米，同比大幅增加近九成，约87%。

    从2007~2015年历年前十月供求关系来看，成交量同比增长的年份，均表现出供不应求的状况。对比发现，东莞住宅市场出现两年一周期交替运行，一年增长，一年减少。

    业内人士认为，东莞楼市受深圳楼市影响大，如果明年深圳房价回调，东莞楼市成交或会降温。不过，由于轨道交通建设的进展，价格洼地效应造成的产业转移，深圳客进入东莞置业热情在短时间内不会改变，仍会助推东莞楼市成交。