北京10月新房成交平淡 业内预期年底回升

    “银十”已过，北京房地产市场成交量明显不如预期。据机构数据显示，10 月份，北京市纯商品种住宅成交量为3731 套，环比下降17.2%，成交量低于去年同期，且达到2008 年以来同期新低。业内人士预计，10月央行“双降”之后，需求持续释放，预计年底成交量有望大幅回升。

    供应不足致“银十”成交低于预期 房价仍以“稳中有升”为主

    据机构统计，2015 年10 月,北京市新建商品住宅网签8290 套，环比下降10.4%，纯商品住宅(不包含保障房、自住房以及不限购公寓)成交3731 套，环比下降17.2%，与去年同期相比下降11.7%。

    业内人士分析，10 月北京新房市场回落，除了有假期影响外，主要还是供应不足的问题。根据统计，今年1-10 月新房供应为近4年来最低，尤其某些项目开盘滞后，造成市场实际供应量更低。另外，前期改善性需求与高端需求大幅释放，近期释放节奏放缓，尤其是大户型高端需求下降更为明显。预计后续在供应的影响下，成交仍难以走高。

    从房价上看，10月份新房市场仍以“稳中有升”为主，但是大多数项目的涨幅不大，8成以上的项目价格涨幅在3%以内。预计随着成交的回落，房价年内出现大幅上涨的可能性不大，整体还将继续维持“稳中有升”态势。

    上周北京住宅市场供需两旺 “二胎政策”推动房地产市场

    虽然“银十”的表现并不太出色，但上周北京楼市却出现一个供需两旺的开局。数据显示，供应方面，上周（10.26-11.01）北京住宅市场共有7个项目入市，共新增住宅产品1659套，预售许可面积15.8万平方米，环比分别增加31%、51%。同时供应量也创造了近5周来的新高。

    分析人士认为，上周北京住宅市场即现供需两旺，很大程度上是受到10月底“双降”的刺激。另外，刚刚公布的全面放开二胎政策也将会对房地产市场产生一定推动作用，因此，放开二胎政策更多的将会对于高端市场产生影响，尤其是改善型需求的主力户型将由三居向四居转化。

    10月二手住宅市场热度不减 “双降”带来新一轮利好

    利好政策的不断出台，在一定程度上促进了楼市的成交。北京10月份二手住宅整体网签量为13882套，环比下降19.6%，同比上涨57%。成交均价35676元/平方米，环比下降1.8%，同比上涨2.2%。

    从成交结构上看，中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、丰台、海淀、石景山）成交量占比环比均有下降，降幅分别为0.7%和2.2%，而近郊区（昌平、顺义、通州、大兴）和远郊区（门头沟、房山）成交量占比则分别上升2.6%和0.3%，由于郊区房价普遍低于城区，这种结构上的变化导致全市成交均价出现下降。

    根据国家统计局公布的数据，9月全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%，上涨幅度超过降息后的一年期银行存款利率，“双降”后国内再次进入负利率时代。链家研究院李巧玲认为，本次“双降”仍对楼市意义重大，尤其在负利率的环境下，资产保值、增持的诉求提高，消费者包括投资者购房意愿都会有所提升。