琶洲西区规划出炉 开发地块数量翻倍

    10月25日，记者从广州市国规委获悉，广州市琶洲西区城市设计及控规优化通过市规委会会议审议，这意味着琶洲互联网创新集聚区正式扬帆启航。广州市规委会主任、市长陈建华在会上表示，该地区对广州未来非常重要，如果说珠江新城是广州CBD的1.0版，金融城就是2.0版，而琶洲西区将是2.5版的CBD。规划部门表示，本次规划将进一步推动广州市建设总部金融科技创新集聚，加快带动广州市经济发展升级转型。

    本次规划中提出了一个全新概念——广州总部金融科技创新集聚区，面积55平方公里，包括“珠江新城、金融城、琶洲和广州塔”四大片区。其中，琶洲是广州总部金融科技创新集聚区的重要引擎。

    琶洲西区位于琶洲岛西端，位于琶洲西区的互联网创新集聚区已吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻，未来将逐步实现互联网等产业的高度集聚，以科技创新引领产业发展。这里将集中体现“品质化、精细化”的城市规划建设理念，是集中反映广州市经济升级转型的地区。

    琶洲全岛面积约10平方公里，分为琶洲西区、中1区、中2区及东区4个部分。本次琶洲西区规划范围北至珠江、南临黄埔涌、东至华南快速，用地面积约2.1平方公里。规划目标是：集约节约用地，建设琶洲互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。

    对于琶洲西区的建设，陈建华寄予厚望。他在上周五的规委会上表示，珠江新城堪称广州CBD的1.0版，“不管专家如何评价，已经基本建成，23年来在新的中轴线打造了6.2平方公里的珠江新城CBD。在珠江新城之后，启动了超过8平方公里的国际金融城城市设计，这是2.0版。现在推出一个2.5版——琶洲西区，这里既有传承，也有创新。”

    特色一：步行城市

    琶洲大街打造骑楼步行街区

    琶洲西区的规划强调小尺度开发、公共交通的便捷性，要打造一个“可步行的城市”。规划提出，打造与地区相适应的小尺度街区网络，优化后路网密度可达到12.9kmk㎡，进一步提高道路通达性与地块可达性，分散地区的交通流，增强交通疏导能力，体现集约化交通特征。

    结合区域内重要的景观带、公园和骑楼对城市慢行系统进行规划。琶洲大街、琶洲南大街、琶洲北大街三条东西向的商业骑楼大街形成尺度宜人的步行街区，提升全天候舒适步行体验。具体而言，沿琶洲大街、琶洲南大街、琶洲北大街分布三种不同尺度的骑楼，结合活动广场、二层连廊，形成连续的骑楼系统，极大增加步行的舒适性及区内的景观连续性，也传承了岭南地域文化。增加积极街道界面，提供更多消费休闲场所及就业机会，打造富有活力的商业街。陈建华就此评价说：“骑楼大街传承了岭南建筑的风格和传统，以前有北京路、上下九、天河路，未来有琶洲大街。”

    轨道交通方面，琶洲西区规划设置3条地铁线和2条有轨电车线，包括现状地铁8号线、规划18号线、规划19号线，优化轨道交通线网站点数量与布局，实现便捷互联。其中，18号线是一条南北向高速轨道线，能够实现琶洲西区到南沙只要半小时；而新增的有轨电车环线主要解决区域内的交通疏解，除了现在沿江路设置的有轨电车试验段外，增加了有轨电车琶洲环线，沿着琶洲北大街、磨碟沙路、琶洲南大街等设置6个有轨电车站点。

    特色二：紧凑城市

    绿地水域总面积增加13.8%

    琶洲西区的另一个特色是高效紧凑的土地开发，规划优化后，区域内开发地块数由35个增加至74个，总计算容积率面积473.4万平方米，比2014年6月规委会审议通过版控规的同区域增加了82.7万平方米。绿地水域面积总量32.1公顷，比2014年控规的同区域增加3.9公顷，增加了13.8%。

    正是通过“大密”留出“大疏”，通过细分地块、鼓励绿地集中，公共绿地及水域面积较优化前均有增加。优化后绿地水域面积总量达32.1公顷，增加了13.8%。地下空间统筹设计，在地铁8号、18号、19号三线交汇处，将结合地铁站点设置地下商业、购书中心等服务设施，增强地面与地下的活力互动。

    琶洲西区地下计算容积率面积18.8万平方米，其中，琶洲大街东地块地下商业公共空间面积约为3.6万平方米。相比珠江新城和国际金融城，琶洲西区地下空间的开发强度并不大。

    特色三：活力城市

    可配置商业和员工宿舍

    尽管是商务办公为主的CBD，琶洲西区也注重办公兼容商业适当配套居住功能，保持全天候人气。鼓励建筑内多种业态混合搭配，提升土地活力和价值，构建人性化工作和生活环境，打造24小时活力CBD。规划显示，在同一栋建筑内，主导功能原则上商务办公建筑面积不少于75%，鼓励兼容商业属性，如零售、餐饮、娱乐、创意产业、文化商业、酒店等，建筑面积不超过25%；其中可配置员工宿舍建筑面积不超过10%。规划部门表示，通过引入适当的居住功能和配套商业，创建供人们工作、创业、生活、学习的多功能地区。通过地上、地下一体化设计，尽量减少不必要的交通流。

    特色四：低碳城市

    珠啤地块将建工业遗产公园

    琶洲西区规划坚持公共交通引导城市发展理念和低冲击开发理念，科学确定资源及新能源使用需求，采用适应性强、经济投入适度的多种绿色先进技术。构建安全供给、面向未来的基础服务系统，探索低碳生态城区建设模式，为建设“海绵城市”提供实例。

    其中，生态特色要素得到延续，琶洲西区内绿化、水体整体设计，通过对园艺场涌保留改造，使得基地原有水网格局得到了保留，生态特色得以延续，与原控规只保留磨碟沙涌相比较，城市设计优化增加河涌长度940米。

    设计结合公园景观绿地，将珠江啤酒特色工业构筑物保留改造，并活化区域景观。同时珠啤工业遗迹得以保留与利用，打造珠啤文化特色区，提升周围环境的文化氛围，促使地域文化、精神得以传承延续。目前珠啤地块的部分地区将打造成工业遗产的特色公园，整个地块分为待搬迁建筑、建议保留建筑、建议拆除建筑等。

    此外，琶洲西区还对区域内建筑的色彩、材质、夜景灯光等进行引导。区域建筑将采取和谐典雅的色彩与风格——灰蓝、浅黄，这既能体现现代商务的高效严谨，又能展现现代城市的活泼明快，也是对中国传统建筑意向的呼应与传承。