深圳10月下半月预计30盘入市

  “银十”已过去一半时间，深圳仅有3个项目入市，且销售情况并不理想———不仅与之前几个月的楼市相去甚远，而且与去年同期相比亦逊色不少。继“金九”失色后，这个“银十”也显得有些成色不足。业内有分析认为，从10月开始，开发商将进入年底业绩冲刺阶段，市场供应量会大增，楼盘密集入市。在供应加大、竞争趋于激烈的市场环境下，相信部分开发商将通过多样化的营销策略来促进成交，价格方面会面临压力。

  市场信心转向，存在调整空间

  “银十”已过去一半时间，深圳仅有3个项目共计583套房源入市，且销售情况并不理想，只有一个项目销售超过八成。原因何在？

  分析认为，反常的批售映射了市场信心开始转向，银行虽然仍给出了一定的购房折扣，但是已经达到历史新高的楼盘单价限制了客户的热情，也使单套房源的成交价格所占用的信贷额度大幅攀升。在这种背景下，能够支撑深圳楼市再次走高的必然是信贷的大幅扩张，而目前仅达到13.3%的M 2增速显然无法形成对信贷扩张加速和楼市继续攀高的支撑理由。在这样的宏观背景下，随着年末的到来，开发商加大批售力度后将带来供应增长的压力。四季度一手成交量回升的同时，价格方面可能会有一定的调整趋势。

  一手成交量回升，去化加快

  监测数据显示，10月第二周新房成交1659套，o为“金九银十”最高一周；成交均价因成交结构调整开始反弹，为33618.29元/平方米，环比上涨9.58%。

  受此前推盘较少的影响，一手房成交量下行的趋势已维持了较长时间，随着四季度批售及推盘的回升，一手成交量的回升较为确定，而价格方面也会面临压力。

  区域方面，龙岗宝安两大区域入市积极，10月第二周，成交量占比全市新房达到92.28%，是周内成交主力区域。龙岗成交827套，成交均价为28813.86元/平方米，房谱网数据显示，周内其成交主力项目是九高君御国际，成交107套，均价为23687元/平方米。宝安成交704套，成交均价为35006.71元/平方米。房谱网数据显示，宝安周内成交主力项目为联投东方华府，成交139套，均价为18893元/平方米；另一个主力项目是和公馆，成交74套，均价为43529元/平方米。值得一提的是，虽然福田周内仅成交11套，但其均价创近17周内新高，为64070元/平方米。房谱网数据显示，福田成交主力项目为深圳中心(金地大百汇)，周内成交均价为87336元/平方米。

  而“银十”去化速度亦在加快，库存随之下行。中指监测数据显示，截至10月11日，深圳库存总量较上周下降4.43%。世联行分析称，截至10月11日，深圳全市一手房可售面积为354 .43万平，可售套数为32998套；若按近8周深圳全市新房周平均951套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为34.7周。

  下半月约30盘入市

  深圳市规土委统计数据显示，截止到15日，全市10月共有三个项目获得预售许可证，其中，住宅项目两个，批售总套数为583套。去年同期，共有五个项目获得预售许可证，其中，住宅项目四个，批售总套数1609套。对比数据可以发现，今年“银十”前半月，批售项目较去年同期减少50%，批售总套数锐减1026套，降幅高达63.77%。显示出当前市场的购房及推盘热度出现了减退，市场信心疲软。

  不过，市场预计，下半月将会迎来约30个项目集中入市的高峰期。区域遍布罗湖、福田、南山、宝安、龙岗、龙华等各深圳各区，产品形态则涵盖了公寓、住宅、写字楼、别墅、商铺等。

  随着10月及以后批售及推盘量的走高，一手成交量的回升较为确定，而价格方面也会面临压力。分析认为，开发商目前定价较理性，随着第四季度供应量的大增，竞争趋于激烈，部分开发商将继续通过促销来加大走量。

  二手楼市下调幅度扩大

  监测数据显示，10月第二周周内成交1237套，日均成交量下降至248套，远低于此前三周500至600套的日均成交量。

  上周，机构报价指数为40%，较前一周小幅下降3.2个百分点。二手业主报价维持小幅调整，在上周微涨的背景下再次扩大下调幅度。共有11个板块出现报价下调。其中白沙岭片区学位房业主报价继续扩大下调幅度，再次与坂田、南山南区两个板块领跌全市。各板块分化仍然较为严重，第四季度房价将面临调整压力。下调幅度在1%-5%之间的盘源数量明显增多，买卖双方僵持。深圳房价在第四季度将面临一定的考验。