珠海楼价逆市上扬七连跳：供应少政策猛地价贵

　　从今年3月份起，珠海楼价却逆市上扬，连续7个月楼价出现上涨，屡次刷新楼价纪录，有些区域的楼价涨幅甚至达到50%。在全国经济普遍低迷的背景下，珠海楼价为何如同打了兴奋剂一样疯狂上涨？记者采访多位业内人士，梳理发现，横琴自贸区和港珠澳大桥建设、多项利好政策接踵而来、开发商支出成本上涨以及市区供应量不足成为推动楼价上涨的主要因素。

　　“七连涨”揭秘

　　原因一：区域发展

　　横琴港珠澳大桥利好频频

　　“我们一直把珠海定位为特殊的二线城市。珠海作为经济特区，独特的地理位置、舒适的居住环境加上横琴自贸区和港珠澳大桥带来了全国性的关注，无论是开发商还是购房者，都对这座城市的发展前景跟潜力有着无限遐想。”在佳兆业珠海公司高级品牌主任江碧桃看来，随着横琴自贸区和港珠澳大桥的建设，珠海将成为珠江口西岸、粤西地区乃至西南地区对接港澳、对接国际的“桥头堡”。这吸引了全国各地的客户到珠海投资置业，楼价自然水涨船高。珠海大力发展旅游业，海岛、温泉、长隆等大型旅游项目，丰富了城市资源。

　　原因二：土地成本

　　地王更迭快 成本居高不下

　　中冶心海州工程项目经理谭新则从成本的角度给出了自己的观点。在他看来，近年来众多国家队企业，如中冶、中铁、保利、中海、中交等品牌企业深耕珠海房地产，加上碧桂园和恒大也来“凑热闹”。这意味着，这些一线企业的开发部门都青睐珠海，除了说明珠海的房地产市场有投资价值，大企业们的争夺直接导致成本上升，将推高珠海的楼价。

　　谭新以近日主城区拍出的“地王”住宅地块为例，该地块楼面地价起拍价8900元/平方米，成交楼面地价17600元/平方米，再加上施工成本、资金成本以及销售成本，测算下来，新项目房屋的成本价都去到了大约22000元/平方米。而对于西区楼盘，目前成交的土地往往不低于4000元/平方米，这意味着成本价往往要去到“8000+ /平方米”。“再加上开发商的利润，可想而知后市如何，如今西区楼价每平方米初步过万，主城区过2万，横琴4万已经是现实的写照。”谭新表示。

　　原因三：市场需求

　　竣工面积减少 市区供不应求

　　“珠海楼价持续攀升，受到楼市供求关系直接影响。”珠海大家地产拓展总监詹晓临告诉记者，他留意到，市统计局的数据显示，2015年上半年，全市商品房施工面积大增，竣工面积却在明显减少。

　　珠海商品房施工面积为2069.16万平方米，同比增长28.8%。其中住宅施工面积为1377.81万平方米，同比增长24.0%。而上半年全市商品房竣工面积则在下跌，仅为67.07万平方米，同比下降35.1%。其中住宅竣工面积为54 .02万平方米，同比下降26.5%。“这说明，在上半年持续至10月，开发商可以推售的量相对有限，工程进度迟缓与持续的置业需求之间存在一定的失衡，导致价格层面连续7个月上涨。”詹晓临还指出，珠海市区(除唐家)范围内，土地供应稀缺。老香洲、新香洲、吉大及拱北区域范围内，可售的普通商品房屈指可数。另外，市区可售房源主要供应的为前山区域及南湾等少数楼盘手中，购房者对于区域楼盘可选择对比的项目相对较少。”

　　民调

　　九成受访网友喊楼价上涨

　　数据显示，今年3月份，珠海新建商品住宅均价12927元/平方米，随后一路走高，到今年9月份，均价达到13525元/平方米，连续7个月上涨。市民陈女士今年3月份在市区前山入手了一套新房，当时该楼盘均价1.8万元/平方米，部分房源折扣均价约1.7万元/平方米。前几天，陈女士再次到该楼盘看楼，发现均价已经上涨到1.9万-2.1万元/平方米，涨幅令她觉得不可思议。

　　而网络调查数据显示，有91.6%的网友表示，过去半年，自己所看中的楼盘价格有所上涨，有7.3%的网友表示基本持平，只有1.1%的网友表示价格出现下跌，几乎可以忽略不计。

　　楼价涨幅方面，有36.3%的网友表示涨幅超过10%，有超过一半的网友表示涨幅在1%-10%之间，只有5.6%的网友表示楼价基本持平或小幅下跌。

　　对于后市，网友的态度则更为多元。有超过四成的网友认为珠海楼价还将继续上涨，有43.8%的网友认为楼价会保持平稳，只有不到两成的网友认为楼价会继续下跌。