北上广深三季度豪宅公寓成交同比涨近四倍

　　今年以来中国一线城市豪宅公寓市场持续井喷。

　　日前机构发布的一份报告称，三季度北京、上海、广州、深圳四个一线城市单价6万元(人民币，下同)以上豪宅公寓(不含别墅)成交3734套，再创季度新高，环比增加39%，同比暴涨380%。四个城市中，成交均价排名前十的项目，每平方米单价都高于10万元，其中上海、北京项目占据9席。

　　其他机构所提供的数据同样显示出一线城市豪宅井喷的状况。分析师指出，以上海为例，前7个月上海的总价千万元的豪宅签约3907套，创造了历史最高纪录。北京、深圳等地的豪宅成交也出现大幅上涨。

　　除成交上扬外，业内人士发现，豪宅户型趋小的趋势仍在持续。据统计，三季度一线城市豪宅公寓套均面积178平方米，环比减少10%，同比减少11%。分析人士称，除了关注产品本身的硬件设施外，消费者对小区内外的公共配套考虑也越来越多，科技含量高、生态环境好、教育资源丰富、高智能等都代替住宅面积而成为当前豪宅公寓的卖点。

在一位房地产研究员看来，当前豪宅公寓市场持续火爆的主要原因有四点：

一是，受中国楼市复苏的大环境影响，尤其是近期一线城市新建商品住宅成交均价涨幅较大，二季度环比增长超过4.6%，同比超过20%。

　　二是，货币政策相对宽松，流动性较为充裕；

　　三是，投资渠道有限。近期股票市场大幅波动，预期不明朗，且多个产业产能过剩，IPO和定向增发暂缓等一系列因素导致资本投资渠道变窄，从另一个方面增加了对楼市的需求；

　　四是，高端改善需求加快释放，且过往年份积压的需求释放也需要持续一段时间，因此谢金龙预计，四季度豪宅成交量预计仍会保持较高增长。

　　另外，分析师补充说，“地王”也对豪宅推盘的增长也有很大推动。从2013年开始，一线城市房企抢地激烈，成功出让了大量的地王地块，这些地块后来陆续被开发成豪宅。

　　业内人士认为，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景扑朔迷离的大环境下，豪宅公寓市场的热度可能还将延续一段时间，但未来需求减退、豪宅“退烧”是必然的趋势。