杭州楼市连续六月成交破万套 十一网签同比增7成

    监测数据显示，今年国庆期间杭州新房住宅成交量创下近5年来同期新高。

    根据杭州房产信息综合网站透明售房网的监测数据，今年国庆期间杭州新房签约1655套，较去年同期增长超过7成。根据监测数据，2014年国庆杭州的商品房成交量为955套，2013年成交量为767套，2012年为486套，2011年为312套。

    随着过去一年来房地产利好政策相继出台，杭州的楼市节节高涨。透明售房网数据显示，今年9月杭州新房成交达到10829套，每周平均成交2712套，不仅创下近5年新高，也完成了杭州连续6个月成交量破万套的纪录。

    而从今年前3季度的成交状况来看，杭州新房成交量则创下历史新高。据透明售房研究院统计，截至9月30日，杭州市区（包括萧山、余杭、大江东，下同）前三季度共成交新建商品房87181套，成交面积921.4万平方米，成交金额1483.8亿元，成交均价16102元/平方米。这一数据不仅比去年同期的54916套增幅59%，也超过了2009年的84445套，创下历史新高。在成交走势上，9月再次突破万套大关，实现“六连万”。

    同时，杭州楼市也迎来史上最热的第三季度，成交量超过2009年的峰值。透明售房网监测数据显示，今年的第三季度杭州新房成交32678套，成交面积335.4万方，成交金额533.4亿元，超过2009年的峰值，2009年第三季度新房成交30419套。

    但另一方面，杭州的楼市库存也在创下新高。透明售房网的统计数据显示，对比历年来9月底的存量情况，自2009年后，杭州市区和主城区的新房库存就一路走高，到9月27日，市区库存首次突破了16万套。截至9月30日，市区新房可售为163389套，可售面积1843万平方米；主城区新房可售为77873套，可售面积891.8万平方米。

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    杭州楼市连续六月成交破万套

    另据钱江晚报报道，截至9月30日，杭州市区9月商品房共成交10827套，这已经是今年以来连续第六个月成交破万。前三季度杭州市区共成交商品房87047套，比去年同期（54101套）增长了32946套。

    一季度伴随着农历新年，照例成为楼市的休憩期。之后随着金融政策的刺激，房贷利率的下降与首付降低，限购限贷取消等一连串的利好，让整个市场信心大增，也直接导致了二、三季度连续6个月破万套的成交热。

    与红红火火的成交量画风不一致的是，杭州市的库存并没有下降，9月底随着十余个楼盘齐齐领出预售证，杭州市区的库存瞬间暴涨了5000多套，正式突破16万套大关，也给四季度的冲刺季平添了一些压力。在接下来的10月，又将会有不少新盘面市，比如杨柳郡预计将在10月中下旬拿出预售证，一次性推出上千套房源，又将会贡献不小的供应量。

    从板块成交价来看，大部分板块价格较年初保持平稳，然而也有部分板块默默涨了起来，例如桥西、申花、西溪（蒋村）和滨江。

    桥西板块的代表楼盘运河宸园，9月成交均价比1月上涨了3000元/㎡；申花的金茂悦也比年初涨了2900元/㎡，尚景国际涨了1500元/㎡；滨江的龙湖·春江郦城在过去三个季度里最高曾飙升到33563元/㎡，9月的均价26598元/㎡也比1月份涨了1200元/㎡；去年不少楼盘以价换量的西溪（蒋村）板块也在今年不动声色地涨了起来，河滨之城成交均价比年初贵了1800元/㎡，万科西庐推出了四叠院之后，单价也直逼30000元/㎡。

    绿城云栖玫瑰园一举打败武林壹号、元福里、柳浪东苑，以93175元/㎡的成交均价获得前三季度成交单价最高的楼盘。虽然没有突破10万元/㎡，但16套的签约也可圈可点。武林壹号虽然单价只排在了第四，但前三季度成交190套房源，揽金45.6亿元，也成就了豪宅中少见的热销。