“金九”收尾 广州一手楼市新增3838套可售房源

  今年的9月广州楼市真正走出了一波“慢热”行情。“金九”开局各大楼盘表现较为平淡，开盘数量和推新热情都不高。然而从中旬开始，“销售大战”才开始真正打响。记者发现，进入到9月第三周后，广州一手住宅市场真是一波又一波的“新房”来袭。无论是市中心还是近郊区域，都有大量的新盘新货现身市场。特别是芳村和东部近郊两个区域，更是汇集了众多大盘身影。据数据显示，上周仍新增了多达3838套可销售房源，这预示着在“金九”收关“银十”开局之际，将上演一场轰轰烈烈的楼市新品大战。

  又一波“新房”来袭

  踏入金九第三个周末，开发商们都已经完成热身，正式进入“金九银十”的肉搏战中了。从9月中开始，广州各区亮相的新盘新货接踵而至。至上周末，广州一周内就有共计20个盘亮相：14盘正式推货，6个楼盘开放销售中心或样板间。金九银十楼市抢客战进入“埋身肉搏”阶段。

  中心六区的楼盘都已经正式进入“战斗”状态，仅上周末就共有5盘推新、4盘开放。中心区楼盘中比较值得关注的当属荔湾以及黄埔两区。其中广钢新城板块上周就有两个楼盘现身市场。其中一盘推新，一盘开放销售中心。早在8月8日开放的广钢新城热盘——中海花湾壹号，经过一个多月终于“千呼万唤始出来”，在上周末正式开盘，引发楼市一阵轰动；由过江龙葛洲坝以及保利共同开发的楼盘葛洲坝保利曼城，也在相同时间正式对外开放。8月以来，广钢新城或者说是整个荔湾芳村板块都是“动作频频”，区域楼市热度明显升温。

  此外，最近正式挂牌的黄埔区本周共有4盘开盘，其中不乏如绿地、时代这样品牌房企的产品，针对目前新黄埔进入利好“蜜月期”，不少开发商和意向买家都瞄准了黄埔这个成交均价较低的“市区货仓”，而根据相关机构的数据显示，上周黄埔成交一手房140套，稳居市区第一位。此外，来自越秀区的方圆·越秀时光以及天河的富力万科云启、天健·上城均在周末开放。

  从外围区域的情况来看，五区周末共有9盘推新，2盘开放。南部两区（番禺、南沙）踏入“金九”以来推货不断，随着地铁7号线建设进度提高，相信未来越来越多的南部楼盘会加入到金九银十的“肉搏战”中。广州2015年至今成交量最高的增城区域，本周末2盘推新。中成熟老盘翡翠绿洲本周推出95-146平方米三四房，均价10500元/平方米。作为新塘的一个大社区、大体量的代表楼盘，均价在万元上下对于刚需买家来说，还是具有相当的吸引力。此外，花都的万达城以及自由人花园以及从化的雅居乐小院流溪均在周末会加推新品。

  新增房源开始爆发

  从新增预售房源数量不断上升可以看出，未来一段时间，广州仍然将处于楼市新货的供应高峰期。数据监控中心统计，上周（9月14日-9月20日）广州住宅方面共获得17张预售证3838套房源，环比上周2239套房源上涨72%，延续上周楼市热度。

  据数据统计，9月14日至9月20日广州十一区新增住宅房源3838套，金九楼市火力全开。获批的17张住宅预售证中11张为新证，另有6张旧证，近4000套房源入市将继续引爆金九银十。其中荔湾广钢新城首盘中海花湾壹号新拿3张预售证，共计1380套房源，约占上周总住宅房源36%，并已于上周六开盘。中心六区中新黄浦区势头正猛，拿3张预售证，包括中泰天境、广州绿地城和全新项目碧兰轩。此外白云区倚绿山庄、增城区同创·滨江、亚太银座二期、花都新项目森悦华庭、南沙区南沙湾·石澳分别拿到一张新预售证。

  上周预售房源以中小户型为主，改善户型增多。其中住宅预售房源近半集中在91-120平方米区间内，共计1862套；61-90平方米区间与121-145平方米区间内新获批房源分别为793套和904套。此外146平方米以上户型也有200套，其中包括增城中信香樟墅54套别墅。广钢新城首盘中海花湾壹号所获1380套中包括690套91-120平方米房源和276套61-90平方米房源。120-170平方米也有400多套。花都颐和山庄预售户型包括96-107平方米两房、113平方米三房，共408套。此外黄埔区新项目碧兰轩房源主要集中在60平方米以内小户型，46平方米的一房单全就有62套。

  除了住宅以外，商业房源在“金九”的中后期也开始发力。上周广州十一区共获批11证，新获预售房源2672套，环比前一周（1129套）爆涨137%。其中中海花湾壹号新获批3张预售证共957套商业房源，与海珠区新城国际寓985套分别位居单盘一二名，两盘商业房源总数占总房源7成以上。上周获批商业预售证还有花都森悦华庭、南沙区南沙湾·石澳、增城同创·滨江、亚太银座二期、黄埔新盘碧兰轩，5盘商业房源仅93套。