深圳20余个楼盘将入市 卖方预期涨价买方观望加重

    9月已经过半，深圳楼市想从借“金九银十”重振雄风，一扫此前股市阴霾的愿望暂时还没能实现，数据显示，一二手房成交均仍处于6月以来的低位。

    9月楼市回温不明显

    深圳市规划国土委监测数据显示，上周（9月8日~9月14日）深圳一手住宅成交1001套，成交面积仅为10万平米，环比基本持平，确认了从九月第一周开始成交量再次下行的趋势。新房成交均价近3.33万平方米，环比下降一成多；二手住宅成交量方面，则在连续3周下滑之后有所反弹，但仍然处于6月以来的低位，目前九月前两周的二手住宅成交量平均为16万平米周的水平，较六七月的成交水平下降了47%。

    业内人士对此评价，9月前两周，深圳一手住宅成交量均徘徊于10万平方米左右，显著低于5~8月份每周约15万平方米的水准，下跌幅度将近35%，市场基本回复到4月份的状态。“成交量的萎靡往往发生在价格下降之前，所以目前楼价仍然惯性冲高。如果成交量再继续保持下跌态势，不排除房价会有一定的调整动力。”该负责人分析。

    开发商加快推盘，买卖方僵持

    9月以来市场批售项目一直较冷淡。上周，深圳一手住宅批售项目仅有两个，与9月首周持平，但是批售套数明显回升，总计2018套，较上期大增1400余套。

    9月以来，不少开发商尝试抓住“金九银十”旺季加快推盘速度，虽然暂时入市项目仍少，但是单个项目的入市体量有所增加。据记者初步统计，至少有20个楼盘将在9月下半月开盘或加推。

    一位受访房产销售代理透露，现在买家观望情绪加重，购买冲动下降，而开发商则坚持相信深圳房地产行情大势是上涨，在定价上不肯轻易让步，也增加推盘量，所以买卖双方态度僵持，这也是最近深圳楼市成交价虽然无明显增长，甚至出现多次下降，但实际价格仍是不低的。