8月广州住宅量价均跌 写字楼成交持续低迷

    从7月份开始的暑期楼市淡季延续，8月份广州全市网签量继续下滑，并且均价也从7月份超过1.63万元/m²高位重新滑落到1.59万元/ m²，基本回到去年8月的水平。根据网易房产对阳光家缘签约数据的监控，8月份广州网签量仅为7005套，均价为15994元/ m²，相比7月份的7430套有约7%的降幅，均价环比7月份也有约2.2%的下跌。不过和去年同期相比，今年8月份签约量同比还是有四成以上的增加，均价则涨4%。各区均价，越秀仍以3.95万元/ m²保持广州均价第一水平。豪宅市场中，珠江新城凯旋新世界签约了一套超11万元/ m²的单位，侨鑫汇悦台8月签约2套，单价8.75万元/ m²。

    车位：最贵均价4.3万/m²

    在7月份广州车位逼近2万元/ m²后，8月份车位价格明显回落，8月份单价在1.54万元/ m²左右，环比下跌约两成。这主要是因为天河部分贵价楼盘车位集中在7月份签约，8月签约量大幅减少，从而导致车位单价下降。

    不过，虽然全市单价回落，但贵价车位单价依然稳定，超过3万元/ m²以上的车位基本集中在天河和荔湾老西关楼盘。最贵的车位在天河的珠江颐德公馆，均价超4.3万元/ m²，按车位12平方米一个计算，每个车位平均要价超过50万元。

    写字楼公寓：成交持续低迷

    随着花都的广州万达文化旅游城签约量回落，8月份广州写字楼公寓市场也更加低迷，仅签约2141套，环比7月份再跌25%。而七八两月来看，累计写字楼公寓市场签约量已跌去近四成，看来买家对公寓产品的接受程度仍然未能积极回升。均价方面，由于低价位公寓成交量减少，8月写字楼公寓均价从7月份的1.37万元/ m²上升至1.6万元/ m²，超过住宅均价，涨幅约18%。

    8月份写字楼公寓市场签约量第一仍是广州万达文化旅游城，但经过六七月连续两月签约量破千套后，8月份签约量减少至不到700套。其他成交比较活跃的公寓项目则有番禺的奥园城市天地、黄埔的广州绿地中央广场、黄埔的中交港湾国际。

    商铺：均价暴跌有原因

    虽然广州近几个月来商铺市场一直“水静河飞”，但均价还保持在1.6万~1.7万元/ m²的正常水平。然而，8月份增城项目群星新村的商铺一下子签约569套，并且单价仅为2450元/ m²，一下子将全市商铺均价从7月份的16686元/ m²，拉低至仅有8559元/ m²。另外，越秀的华逸阁项目也出现4518元/ m²的超低签约价。有业内人士分析，这种超低价的出现，很可能是早年大量商铺因种种原因，拖至近期才集中网签所致。比如华逸阁的住宅，资料显示早在2009年就已售罄。增城的群星新村项目，2009年10月也已售罄。

    不过，从其他在售商铺的单价来看，广州商铺的价格也确实不高。目前有签约商铺主要集中在番禺、黄埔、荔湾、增城。越秀的富力东山新天地商铺8月签约价不过3.86万元/ m²。8月份签约单价最贵的是荔湾的力迅商业楼铺位，签约单价高达13万元/ m²。