深圳超越北上广 成内地新房价格最高城市

    港媒称，深圳7月超过上海，成为中国新房价格最贵的城市。自4月以来，深圳房价一路飙升，但成交量已经降了下来，表明市场轨道可能会转向。

    据香港媒体8月19日报道称，深圳新房价格较6月上涨7.84%，达到每平方米33698元。

    报道称，香港媒体和内地机构合作推出的房价指数显示，深圳房价涨幅居十大主要城市之首。同时这也帮助深圳在2014年3月迅速应对工业衰退之际丢掉榜首位置后，再次领涨。

    在此期间，北京曾连续两个月登顶，上海占据榜首位置长达14个月。

    报道称，其他主要城市的房价也有所上涨，包括广州、武汉、南京、天津、重庆和杭州。成都涨幅最小，为0.01%。

    业内人士说：“市场狂热在7月份缓和下来”，因为之前的扶持政策影响减退，而股市下跌抹掉了数万亿家庭财富，迫使一些高档住宅买家推迟购房计划或取消协议。

    在连续4个月上涨之后，十大城市的总成交量较6月下降9.6%。北京是唯一上涨的一线城市，成交量达130万平方米，涨幅为26%。

    报道称，广州成交量环比下降19%，至109万平方米，而上海成交量为130万平方米，跌幅为13%。

    深圳成交量也自2月以来首次下滑，降幅为9%，成交量为81.31万平方米。其余6个城市中的4个成交量也同样下降。

    深圳、广州和上海的银行最近已开始收紧规定，提高了房贷首付额。

    报道称，国家统计局上周称，2015年1月至7月，全国范围的新房成交量较前一年上涨6.9%，高于上半年的4.5%年增长率。

    但陈晟说：“由于进一步政策扶持的可能性不大，8月份市场不太可能出现强势反弹。”

    与上年同期相比，7月南京、重庆、杭州和成都的新房价格出现下滑。十大城市当中深圳涨幅最大，达到17.81%，其次是武汉（10.62%）和上海（7.35%）。

    报道称，购房能力较6月有所下降。据SCMP/Creda房价指数显示，按照7月的房价水平，深圳平均一套房的价格超过当地家庭22年的收入，而前一个月的数据是不到21年。

    股市在6月下半月进行的大调整波及深圳楼市，此前“高烧”的深圳楼市，在步入7月后量价齐跌，开始降温。业内人士分析，下半年房价以平稳为主，二手房市场将在“金九银十”迎来一波较好行情。

    股市调整趋稳 深圳楼市同步降温

    自去年下半年开始的牛市行情，一路登上5178.19的高点，随后大幅调整，在7月初止跌企稳，行情趋于稳定。深圳楼市的走势也似乎受到股市影响。自去年“930”新政开始，深圳楼市开启高速增长的时代，今年“330”新政为本就热得发烫的深圳楼市浇了油：4月、5月、6月，日光盘、一小时抢购一空、三小时劲销30亿，每个周末似乎都在上演。终于在7月初，深圳楼市放慢了它的脚步，开始出现降温迹象，增速有望放缓。

    从推盘量看，7月至今开发商推盘节奏趋缓。数据显示，截至20日，全市仅有6个楼盘取得预售证，而6月同期批售楼盘多达13个。尽管取得的总预售套数共计5083套，但开发商在实际推货中还是趋于谨慎。粗略统计，截至目前本月入市货量约2506套，仅相当于预售套数的一半。

    业内人士称，深圳开发商的推货期一直主要集中于4、5、9、10、11月份，7、8月份由于暑期炎热，开发商推货量适当减少。另外，过去几个月深圳房价涨幅较大，客户心理承受也需要一个消化过程，几方面综合作用导致近期成交量下跌。

    据中介机构数据显示，7月第二周（7.06-7.12）一手住宅成交量环比下降3%，均价3.32万/平方米，环比下降0.2%，出现了近一年来不曾有过的量价齐跌。深圳楼市的调整在二手房市场表现的尤为明显，7月第一周（6.29-7.05），二手住宅均价3.65万元/平，环比下降8%；7月第二周（7.06-7.12）二手住宅均价3.64万/平方米，环比下降0.23%；7月第三周（7.13-7.19）二手住宅均价3.45万元/平方米，环比下降5%。

    地产评论人士王世泰认为，深圳作为特殊的一线城市，房价一直在“高台行走”，但从6月底7月初发生了一些微变。据他的观察，前段时间屡次出现的“跳涨”现象不再有，买卖双方观望现象增多，开始了深度博弈。买家不再冲动追高，卖家坐地起价抬头看天的现象也减少了。在新房方面，开发商“暗降”现象开始出现，虽然没有明显的降价销售，但是加强了促销优惠力度，在服务质量上也有所提升。