二季度长沙写字楼空置率在38%高位

　　机构最新发布的报告显示，受吸纳减缓的影响，２０１５年第二季度，长沙市写字楼空置率仍停留在３８．０％的高位，基本与上季度持平。同期，平均租金环比收窄０．１％，至每月每平方米９２．２元。

　　根据机构发布的《２０１５年第二季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》报告，今年第二季度，长沙市的散售型优质写字楼“大财门”交付，为市场带来４８０００平方米新增供应。由于需求持续减缓，本季吸纳量降到２０１３年二季度以来的最低水平，为３０２６１平方米。

　　报告指出，由于市场供求关系持续向承租方倾斜，为缓解招租压力，部分新落成写字楼降低低区租金以期望吸纳中小型创业机构入驻；老旧写字楼继续进行租户调整，预留半层或整层吸引大型企业入驻。

　　分析预计，未来六个月将有多个甲级写字楼入市，如华创国际广场Ｂ座、绿地中心Ｂ座和Ｃ座，届时企业升级搬迁的需求将得到一定程度的释放。正因如此，目前长沙写字楼市场库存消化压力显著，特别是乙级写字楼市场，一些原计划在今年入市的写字楼将推迟交付时间以避开２０１５年底的供应高峰。

　　分析认为，在新旧写字楼激烈竞争的情况下，预计未来长沙写字楼市场租金会持续下降，但由于租金水平已基本触底，降幅会逐渐收窄。伴随着新入市写字楼项目的不断增加，短期内空置率将会上升。