东莞楼市迈入“万元时代”

    根据东莞房管局公布数据统计，6月住宅成交量约99.5万平方米，均价达10088元/平方米，东莞楼市首次迈入万元时代。不过，从成交物业来看，6月房价上涨主要受别墅大量成交影响，东莞刚需住宅大部分仍然维持在万元单价以下。

    数据：6月住宅均价10088元/平方米

    受股市资金流入、宽松楼市政策影响，原本是传统淡季的6月楼市异常火热，住宅成交量节节攀升，首周成交量约16.9万平方米，随后两周成交量维持在20万平方米以上，到上周成交量达27万平方米，创下史上最高的单周成交纪录，楼市的火热程度可见一斑，而价格也由6月首周的9200多元/平方米的周均价飙升至11025元/平方米。

    记者根据东莞市房产管理局公众信息网公布的成交信息统计，6月份，东莞住宅成交量达99.5万平方米，按照成交金额和成交面积计算，成交均价约为10088元/平方米，这也意味着东莞月度住宅均价上万，东莞楼市首次迈入“万元时代”。

    从成交物业情况来看，6月住宅均价的上升与别墅的大量成交有关。据了解，上周松山湖别墅项目龙湖居成交均价约30100元/平方米，成交量大，大幅拉升了全市的均价。东莞中原地产市场研究部分析认为，从普通住宅成交排行前50名看，目前东莞楼市大部分项目价格仍然走稳。

    市场：深圳客热捧

    今年以来，深圳客大量外溢涌入东莞楼市，除了临深片区外，近期虎门、松山湖、清溪等镇区均出现了大量深圳客的身影，且不少楼盘成交中深圳客的比例达到一半左右。

    据统计，上周塘厦、虎门、松山湖、清溪、樟木头的成交量均排在前十，其中虎门的南部湾万科城受到深圳客热烈追捧，成交177套；松山湖有星城·翠珑湾、锦绣山河、龙湖居等项目也吸纳了不少深圳客，另外临深片区成交住宅838套，环比上升12.03%，创下单周历史第二高位。

    据了解，部分开发商明显加快项目的开工步伐，特别是吸纳深圳客为主的临深片区更为急迫，位于塘厦的春晖国际花园和卓越·蔚蓝花园日前已经迅速动工，填补塘厦目前供应紧张的市场。

    担心开盘不理想，有楼盘推迟入市

    据了解，原本预计6月入市的嘉宏·锦园、光大·江与城、光大·山湖城和新里程·西城道等楼盘均未开盘，业内人士分析，这些项目大部分认筹时间短、认筹量不够理想，开发商基于开盘解筹率、市场影响力等因素的考虑，从而推迟新盘入市时间。记者发现，这些盘位于城区及周边镇区，对深圳客的吸引力不大。此外，楼盘开发商均为本地房企，与品牌开发商相比，本土房企受年中报告影响小，不急于年中冲刺完成任务。

    与临深片区的火热相比，城区及周边部分楼盘成交量不理想，有开发商寄希望于邀请深圳客进入城区，推动成交量上涨。