上半年南京卖房超3.6万套5大板块房价开涨

　　在7年来最强刺激楼市政策助力下，南京楼市今年上半年出现了“深V”走势，3月到6月成交连涨4个月，6月份破万的认购量已是楼市火爆时刻的状态。在上半年楼市逐步走强的背景下，看涨下半年市场，已经成为多数人观点。

　　政策：暖意7年来最强

　　6月27日央行宣布降准降息，让买房贷款的月供压力减小，事实上，今年3月和5月已经降息过两次，降息主要是针对实体经济，对楼市也有直接的刺激作用。

　　楼市利好政策远不止降息。在南京，二套房首付从7成降至4.5成，二手房营业税免征年限从5年改为2年，公积金可逐月提取还商贷，公积金首套房贷最低首付2成，这一揽子政策，被视为去年秋天取消限购、松绑限贷的延续。

　　对比2008年的一揽子刺激楼市政策，记者发现，今年上半年的政策只差购房补贴这一项。可以说，今年上半年的一揽子刺激楼市政策，是7年来最强。

　　成交：连续攀升成“深V”

　　从今年上半年的成交量看，政策刺激效果明显。1月份6203套的成交量，2月份由于春节因素，只成交3236套并不意外。3、4、5三个月的成交量分别是5200多套、6200多套、7200多套。网上房地产显示，到昨天傍晚为止，6月份新房成交量已经逼近8000套，6月份成交超过8200套几乎没有悬念。这样一来，就相当于楼市连续4个月成交递增千套。

　　记者统计发现，预计今年上半年南京楼市共卖房超过3.6万套，比去年同期增加16%。值得注意的是，6月份南京新房认购量破万套，按照南京楼市的历史经验，单月认购量破万往往是楼市处于火爆状态的证明。

　　房价：5大板块房价开涨

　　楼市任性“买与卖”的背后，伴随的就是涨价。前天仙林的万达茂第二次开盘，折后均价14400元平方米较首次开盘时涨价200元平方米，但480套房依然“日光”。

　　据统计，今年上半年南京楼市八大板块中，城东、城北、城南、仙林、江宁这5大板块房价总体上涨，城中、江北、河西总体并未上涨。其中，琥珀森林、新城香悦澜山、中南世纪雅苑、五矿九玺台等少数楼盘，半年涨幅超过10%。

　　下半年走势如何？

　　看涨房价成多数

　　上半年楼市的“深V”走势，让市场对下半年多了一份期待。365网站近日所作的一个调查是，预测今年下半年南京房价怎么走。其中5成网友认为将上涨，认为保持平稳的有38%，仅12%被调查者认为将下跌。

　　“楼市又到繁荣时刻。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，下半年投资性需求预计会旺盛，高端和改善楼盘卖得好助推房价。

　　有业内人士认为，上半年南京已经形成楼市回暖行情，但从全国范围看，目前火爆或者回暖的只是少数一二线城市，占绝对多数的三四线城市并未回暖。而楼市不回升，刺激就不会停止。对于包括南京在内的一二线城市来说，楼市已经明显回暖甚至火爆，接下来择机加快买房的趋势可能会更加明显，南京的房价涨势，在之前已经小幅攀升的背景下，可能会因此加速。