分析：供应不足促深圳楼价连涨8月

　　据机构统计数据，4月深圳一手住宅价格为26330元／平方米，环比上涨1.6%，已连续8个月上涨。

　　据披露，2015年1－4月，深圳商品房批准预售面积175.62万平方米，同比增长125.1%；其中商品住宅累计批准预售面积132.41万平方米，同比增长124.2%。不仅延续了去年四季度以来的回升态势，而且呈现加速上扬趋势。

　　单4月，在以“3.30新政”为主的多重利好政策刺激下，深圳楼市快速回升。商品房批准预售面积88.88万平方米，环比增长255.5%，同比增长158.3%；商品住宅批准预售面积70.40万平方米，环比增长769.9%，同比涨幅225.7%。

　　市场成交也很可观。今年前四个月，深圳新建商品房累计成交面积210.12万平方米，新建商品住宅累计成交面积176.88万平方米，同比涨幅分别为81.7%、86.5%。在一线城市中，深圳涨幅最大。

　　分析人士认为，供应不足是造成深圳房价持续上涨的主要原因。截至4月30日，全市商品住宅库存面积382.11万平方米，按照过去12个月月平均销售规模计算，库存消化周期仅9.5个月，太接近合理库存的下限。8－12个月的库存消化周期为最佳，此时市场交投很好，价格走势平稳。

　　分析人士预测，下半年房价将呈现加速上涨局面，但不会出现像前几年的30%－50%的上涨，或者说失控的局面。楼市政策有望适度调整，比如取消“90／70”政策，适时调整“限外”政策等等。