新房成交面积环比涨近3成 上海楼市走势趋好

      从趋势上或能带给市场些许暖意，但实质上刺激效果有限，仅能起到提振信心的作用。

      机构报告显示，3月最后一周（3月23日-3月29日），上海商品住宅共成交1950套，成交总面积为22.99万平米，成交均价为28001元/平米，成交金额为64.37亿元。

      从各区的成交情况看，嘉定以成交4.56万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的19.8%；松江以3.03万平米位居第二；南汇以成交2.85万平米位列第三位。

      在住宅成交均价方面，静安以87480元/平米的均价位居第一；黄浦以79630元/平米的均价位居第二；长宁以71294元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是金山，均价11023元/平米。

      市场观察

      3月23日-3月29日，上海楼市投放力度上有所加大，周末共有9个项目开盘，超过1000套房源。随之而来的是成交上涨，成交面积23万方，环比增幅达到29.5%。

      另外国土资源部、住房城乡建设部27日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

      该《通知》明确要求，住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整。

      两部委的政策从减少市场供应、优化住房供应套型和促进用地结构等多个方向对市场进行调整，目的仍然是为促进楼市健康发展。

      但从具体内容分析，并未有强有力的措施来推升市场成交。从趋势上或能带给市场些许暖意，但实质上刺激效果有限，仅能起到提振信心的作用。

      不过从大体上看，随着投入量增多，政策背景趋暖，市场未来将持续上扬，4月份将会是较好的成交时间。

      商业地产

      3月23日-3月29日，上海商办成交414套，成交面积为8.26万平米，成交均价38390元/平米，成交金额为31.72亿元。

      从各区的成交情况看，浦东以成交3.05万平米领先全市，占全市商办成交面积的36.9%；闸北以2.75万平米的成交量位居第二；嘉定以成交0.53万平米排名第三。

      在商办成交均价方面，浦东以67968元/平米的均价位居第一；卢湾以55881元/平米的均价位居第二；普陀以34868元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是青浦，均价12542元/平米。

      土地市场

      供应：

      3月23日-3月29日，上海商品房用地供应2宗，土地面积5.71万平米；动迁安置房用地供应1宗，土地面积4.87万平米。

      包括奉贤区海湾镇16-01区域地块，该地块东至规划星珠路，南至规划星海路，西至规划西环路，北至规划西环路，地块为商业用地，地块面积5.15万平方米，容积率1.5，挂牌截至日期为5月4日。

      浦东新区上海世博会地区A03C-01地块，该地块东至A03C-02地块，南至国展路，西至云台路，北至谷亚路，规划为商办用地，地块面积0.56万平方米，容积率为5，挂牌几人知日期为5月4日。

      奉贤区四团镇37-02区域地块，东至陆家桥港，南至四团环北路，西至四团环西路，北至团青公路，地块用途为动迁安置房用地，地块面积4.87万平方米，容积率为2，挂牌截止日期为4月20日。

      成交：

      3月23日-3月29日，上海商品房用地成交1宗，土地面积1.13万平米，成交金额5.99亿元；动迁安置房用地成交1宗，土地面积6.17万平米，成交金额3.15亿元。

      3月26日，上海环江投资有限公司、上海杨浦滨江投资开发有限公司联合体以5.99亿元竞得杨浦区平凉社区0215-03地块，该地块为商办用地，地块面积1.13万平方米，成交楼板价为14720元/平方米。

      3月23日，上海大运置业有限公司以3.15亿元竞得松江区永丰街道南站大型居住社区C17-10-03号动迁安置房地块，该地块面积为6.17万平方米，成交楼板价为2832元/平方米。

      宏观政策

      3月房贷市场利率下行趋势明显。其中，当月上海共有21家银行提供优惠利率，占比高达84%，数量在一线城市中居首。基准利率9.5折已成为沪上首套房的主流利率。