北京新房库存降至8万套 贷款利率为10年最低

      北京商品房住宅库存出现持续降低，截至3月1日住宅可售库存为81353套，这一库存量是2014年8月来的最低值，相比最高点2014年12月的9.58万套下降了15%。而相比去年1月的5.76万套库存还处于高位。

      记者走访发现，央行降息政策3月1日实施以来，北京市新房二手房整体交易量并未有明显变化，但二手房看房量环比提高20%左右。专家表示，降息政策更大的意义是增加购房者对未来市场的预期，目前各银行首套房贷款利率普遍在9折，而3月份有望出出8.5折利率优惠，实际上相当于房价下降，降低购房者的购买成本。而未来一段时间内再次降息的可能性仍然存在。

      库存：相比最高点下降15%

      库存量作为市场走向的一个重要风向标，它的变化是各业内专家判断市场走向的标准。数据显示截至3月1日，北京住宅库存出现了持续半年的连续下调，目前的住宅可售库存为81353套，这一库存量是2014年8月来的最低值，相比最高点2014年12月的9.58万套下降了15%。

      “受政策影响，库存量将持续下降。”分析师表示，在库存出现降低的情况下，银行信贷政策的持续松绑对购房者的购买决策将出现明显大的影响。从春节后北京的看房量数据看，预计库存量在3月份有望继续出现下调，成交量将出现较明显的上涨。

      算账：贷款利率降至10年来最低水平

      在楼市一片迷茫时，央行宣布降息，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

      本次降息后， 当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至十年来的最低水平。记者为购房人算了一笔账，按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，上次降息后消费者共需支付167.05万元的贷款利息，较此前节省13万元。而本次降息后，贷款利息为158.94万元，再节省8万元。

      对此，市场人士普遍预计，在购房成本大幅下降的基础上，部分观望需求将入市，进一步推动成交回升。实际上，本次降息前，一线城市的楼市表现便已经开始好转。

      机构统计数据显示，2月份北京新建住宅签约套数为4678套，网签成交量环比出现大幅度下调，但同比去年2月份的2221套依然有多达一倍的涨幅。

      二手房方面，根据机构统计数据显示，2月份北京二手房共成交8672套，成交均价3.05万元/平米，略高于1月份的3.04万元/平米，连续5个月环比上涨。

      市场：二手房看房量同比上涨20%

      连续的政策利好，让一些处在观望中的购房人似乎看清了方向。从去年年初开始，张女士就将大兴区天宫院一处毛坯商品房挂出。一年时间陆续有人看房，始终没人问价。就在几天前她接到中介公司来电称，一对年轻的夫妇看上她那套房，出价与她要价相差不多，请她前去签约。

      “这几天来看房的人不少，往年正月十五之前确实没有这么多”，北京一家大型中介双井门店的一位工作人员这样告诉记者。在这家门店，记者看到十多名工作人员正在紧张地忙碌着，几组客户则俯身看着电脑屏幕。而这一天，距离央行时隔3个月后再次宣布降息，仅仅过了几天的时间。

      分析表示，随着央行2月28日再次降息，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，购房咨询量明显上涨。其中北京3月份的头两天，整体看房量相比2月份同期(同样是周日和周一)上涨了20%。上海等城市的房地产市场也都快速恢复到了春节前的买卖热度，往年元宵节后才基本平稳的市场，在羊年第一次降息后便“快速恢复”。

      而某商业银行北京分行一位不愿透露姓名的内部人士则告诉记者，降息后个人贷款业务来电咨询量激增，以购房贷款业务为主。目前，该银行仍执行首套房贷款基准利率下浮10%，二套房贷款基准利率上浮10%。