东莞个人购房贷款余额1279亿 新房均价稳中有升

  央行降息降准政策接踵而至，成为东莞楼市回暖的一股春风。政策出台后，无论是楼市的成交量、楼盘的来访量、住宅的成交价格都呈现回暖的态势。央行东莞办公室的数据显示，截至2014年底，东莞市本外币房地产贷款余额是360亿元，同比增长42亿元；个人购房贷款余额达1279亿元，比上年同期增长199亿元。随后，记者走访东莞多家银行、楼盘现场，发现东莞多数商业银行执行认贷不认房政策，部分银行的首套房可执行基准利率的9.5折，额度较为宽松。

  业内人士认为，2015年的楼市发展会呈现波动起伏趋势，今年上半年开发商应该抓紧出货机会，不然下半年房企将面临产品扎堆难以出货的窘况。

  据央行东莞办公室的数据显示，2014年全年，东莞金融机构人民币各项贷款余额是5332亿元，东莞市本外币房地产贷款余额是360亿元，同比增长42亿元，增量占同期各项贷款增量的7.4%，比1—9月增量占比低2.5%。

  截至2014年末，地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款余额分别是：2.3亿元、280亿元和1279亿元，房产开发贷款和个人购房贷款余额分别比去年同期增长27亿元和199亿元。房产开发贷款增量比1—9月增量占各项贷款的比例低3.8%，个人购房贷款增量比1—9月增量占各项贷款的比例低7.05%。

  从以上数据可看，去年房贷数据呈现增长的趋势。

  券商相关人士认为，2014年第四季度降息之后，名义贷款利率终于下行。但通缩状况在去年四季度出现了超预期恶化，因此，降息仅降低了名义利率，对于私人部门而言实际利率却继续快速上行。

  另外，相关人士认为，居民房贷利率显著下行，地产部门政策性回暖：去年四季度居民住房贷款利率从三季度的6.96%下行至6.25%，降幅达71BP，相较一般贷款利率、票据利率降幅最显著。“9·30”地产新政以来，地产部门呈现回暖，销量回升，居民房贷较快增长。华泰证券判断，货币政策对地产部门会进一步友好，地产投资有望在今年第二季度初企稳。

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  去年东莞一手住宅均价稳中有升

    前日，东莞市住建局召开全市建设管理工作总结大会。该局局长朱川在会上透露，去年东莞房地产市场全面回调，销售面积较2013年降幅达20.7%，仅与2012年持平。不过，住宅价格却稳中有升，去年全市商品房销售均价9151元/平方米，同比增长4.43%。

  保障房方面，去年东莞完成了省下达新增公租房建设任务，共新建3615套公租房。去年共举办3期雅园新村保障房抽签选房仪式，共有391户选房。此外采取多种方式，全年共完成482户低收入困难家庭住房保障。

  据朱川介绍，2014年受多重因素影响，东莞的房地产市场全面回调，销售面积较2013年降幅较大，但仍与2012年持平，商品房销售面积665.1万平方米，同比下降20.7%，销售金额644.1亿元，同比下降16.8%。其中住宅销售面积558.7万平方米，同比下降25.4%，销售金额511.3亿元，同比下降22.1%。

  不过，虽然成交量下跌，但住宅价格却稳中有升，市场基本面较平稳。去年全市商品房销售均价9151元/平方米，同比增长4.43%。

  在公租房建设方面，去年东莞完成了省下达新增公租房建设任务，松山湖新建878套公租房，中国电子东莞产业园4个项目共新建2737套，共3615套。