青岛推地102宗 主城区地块多配保障房

      今年首月，青岛市供地力度不减。据机构统计，截止12日，青岛1月共推出经营性用地102宗，建设用地总面积约293万平方米。其中主城市北区独占8宗，新兴区中黄岛区以31宗居首，下辖县级市中胶州市供应最多。包括小水清沟改造用地、原青岛大山看守所用地等热门地块即将入市。

1月青岛经营性用地推出情况（包含市本级及下辖市县数据）

      刚需置业热门区域再添一子

      市北区推出的长沙路以北、周口路以东地块隶属于小水清沟旧村改造项目，将于1月13日开拍，这也是今年主城区土地出让的“第一拍”。地块属商品住宅及商务金融用地，出让面积约8.6万平方米，商业建筑面积约占总建筑面积的13%，起始价8.6亿元，折合楼面价3795元/平方米。同时划拨土地面积3942.1平方米配建公共租赁住房，建筑面积不少于1万平方米，住宅套数不少于175套。

      位置上来看，宗地南靠长沙路、北望洛阳路，西邻九江路，东瞰重庆南路，交通优势凸显。同时附近有较多大型成熟居住社区，如滨海康城、联城花园等，二手房价格达到万元水平；另一方面也不乏新开楼盘，如泰成玲珑郡、新都心苑、万科紫台等，新房价格约1.1万元/平方米，是青岛刚需置业的热门区域。此次小水清沟改造用地的推出楼面价为3795元/平米，未来收益空间较可观。

      项目设计方面，地块所属的市北区小水清沟改造项目设计理念将结合BLOCK街区的概念。整个项目占地面积约30万平方米，主要分为三个功能区，北区为办公和集中商业；中区、南区通过商业的围合形成两个封闭的居住组团。商业沿西侧规划路、东侧重庆南路以及内部的商业街布局，是结合住宅、商业、写字楼为一体的生活城。

      市北区大体量地块入市

      市北区另一宗受关注地块—蚌埠路11号及周边区域用地将于本月20日拍卖。该地块为原青岛大山看守所用地，出让面积约10万平方米，规划体量35万平方米，竞买保证金超过15亿元。规划用途为商品住宅及商务金融用地，两者占比约为4:1，同时划拨土地面积3503.8平方米用于建设公共租赁房，至少配建201套公租房，并将建设一座9班制的幼儿园。

      该地块位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域，不仅靠近重庆南路、长沙路、哈尔滨路等城市主干道及长沙路立交桥，同时还紧邻正在建设的地铁3号线，建成后出行将十分方便。另外，新都心板块内的商业配套也正日益完善，包括正在建设的麦凯乐、诺德广场等；加之地块临近双山，自然环境良好，众多利好因素使得该地块格外受到关注。

      据悉，地块今后将可能打造部分高端住宅小区和商务办公楼。目前，新都心板块已经聚集起多个新兴住宅小区，如万科城、双山馨城、保儿馨都等，目前二手房均价约为1.2万元/平方米。

      若地块以超过40亿元价格成交，其成交楼面价格就将超过周边二手房均价，未来项目会面临较大挑战。