河南地税局：低定价房产售予非至亲要就差价交税

      近日，网上曝出“郑州直系亲属房产过户价格可自己定，可少缴税数万元”，７日，河南省地税局通报称，直系亲属间房产过户应按“实际交易价格”申报，可以明显低于市场价格，但如再对非亲属间出售还是得就差价交税。

      “准确的说法不叫自行定价，而是据实申报。” 河南省地方税务局财产和行为税处处长翟翔说，根据《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》，六种情况可认定为纳税人申报的计税依据明显偏低的“正当理由”，具体包括：具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格；存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书；存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告等。

      而其中有一条最受到大家关注的就是：交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，这类交易需要公安部门提供具有以上关系证明的文件。

      “直系亲属交易房产，如果他们的真实交易行为得到确认，可作为正当理由，不通过地税部门的存量房评估系统，按照纳税的实际交易价格进行申报纳税。”翟翔说。比如，父亲几年前２０万买的房子，现在市场价为60万，父亲可以以20万、甚至更低的价格比如1万卖给儿子，按２０万或者１万元的价格纳税。“他们的交易额和申报额要一致，要据实申报，这样税务部门是认可的。”

      “但不能说是随意定价，如果签订‘阴阳合同’不据实申报交易价格，将是逃避税收的行为，将受到法律制裁。另一方面，如果儿子想将这套房子卖掉，就要这个价格为参考，比如父亲以1万卖给了儿子，儿子以60万卖给别人，那么交易时就要以59万差额的20%缴纳个人所得税以及其他税种如契税，但如果是自住不再交易，则不存在这个风险，”河南省地税局财产和行为税处副主任科员仇光惠说。

      据测算，以市场评估价90万元的房子为例，直系亲属间如果按500元进行交易的话，仅契税和营业税两个税种就可少缴近９万元的税。

      该政策规定的直系亲属包括父母与子女；祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女；兄弟姐妹关系的。除此之外，还存在如法院的判决、裁定等的房产转移、拍卖机构合法拍卖的价格、房产存在严重质量问题等共六种情形，都可以不通过存量房评估系统进行估价。

      据了解，河南省出台的这项政策是2014年5月底开始在全省范围内实施的，并非网上所说的仅郑州市区施行，其目的主要是为了防止“阴阳合同”，规范税收征收标准，维护纳税人的合法权益。