今年上海甲级写字楼预期供应172万平

      机构近日发布“2014上海房地产市场全年回顾及2015展望”。数据显示，上海全市办公类物业供求量回归至历年平均水平。2014年上海写字楼全年供应量约211万平方米，成交量约184万平方米，供求比优于2013年。

　　分析人士表示，上海的写字楼市场相对成熟，能较快的吸收新增供应量，去化压力不大，未来上海写字楼供应比重仍将向新兴商务区倾斜。

　　从区域来看，2014年上海全市写字楼存量超过67000万平方米，其中浦东、黄浦、徐汇等核心区占比下跌至34%，而普陀、闸北等新兴商务区占比增至23%　，说明写字楼存量已经从核心区向新兴商务区转移。

　　租金方面，与2014年初相比，浦东租金增幅约7.9%，浦西租金则下降约3.4%。随着浦东小陆家嘴项目陆续入市，租赁面积紧俏现象得到缓解，空置率有攀升的迹象。

　　据预测，2015年上海甲级写字楼供应加大，竞争亦将加剧。“2015全年上海甲级写字楼供应约172万平方米，各核心区不断有高品质项目入市，各大新兴商务区也有大量项目供应，如大虹桥CBD、新江湾板块等。”