广州中高端住宅租金维持高位租赁需求减弱

　　前三季度，受经济景气度回落及租金高位影响，中高端住宅租赁需求减弱

　　2014年前三季度，受经济景气度回落以及租金高位影响，中高端住宅租赁需求有所减少。据机构报告显示，今年前三季度，广州住宅租赁市场交投下降，租金高位企稳，第三季度略有微调，租赁成交量同比2013年同期减少了约两成。而租金方面，2014年第三季度的租金较2013年第四季度仅小幅上涨了1.2%。

　　从高端租盘的分布来看，基本集中在天河区，尤以珠江新城的标杆楼盘居多，租客则是以外籍人士及企业高管为主。回顾2011年~2013年，高端住宅楼盘租金与房价均呈上升趋势，整体来看，房价涨幅略高于租金涨幅。而今年二手楼市行情持续走冷，房价上涨幅度收窄，高端租盘的租值亦受到冲击。

　　据了解，目前广州市租值较高的住宅小区主要集中于珠江新城，该板块住宅租值约为76.53元/m2/月，客户群仍以外籍人士及企业高管为主，占比约为八成左右。

　　交易数据显示，今年以来，由于高端楼盘二手住宅买卖市场成交萎缩，成交价上升幅度有所下降，部分业主转售为租，二手住宅租赁市场供应量迅速增大，从而造成租金涨幅明显回落，甚至环比持平。今年1月~10月，凯旋新世界二手住宅买卖成交均价为52846元/m2，与2013年的50860元/m2相比，上涨3.9%，涨幅比前3年明显收窄；而其租金均价为97.64元/m2/月，与2013年的97.85元/m2/月基本持平。