上半年中国私募房地产基金募资近44亿美元

      机构日前在上海发布的《２０１４年中国房地产基金白皮书》显示，上半年我国私募房地产基金完成近４４亿美元的基金募集，完成４０个项目的投资，投资金额３０亿美元。

      白皮书显示，房地产基金目前在一线城市的投入更为主流，二、三线城市仍有待发掘。２０１３年至２０１４年上半年，房地产基金的投资、退出均非常活跃，仅２０１３年就完成退出６４笔，远超２０１２年的１２笔。

      上半年房地产基金保持１．３４倍的回报倍数，内部回报率（ＩＲＲ）保持在２５％—２７％水平，可以说房地产基金属于回报非常高的品类。

      投资标的上，房地产基金呈现出重商业轻住宅，商业地产占比超过６０％，其中，旅游地产和养老地产的投资在上半年明显加速。

      此外，房地产基金资金来源更加广泛，更多低成本资金进入市场，包括险资、富有个人。同时，投资者进入房地产基金的股权交易更具流动性，机构间交易和二级市场已建立起三个全国性平台，交易活跃度逐步提升。

      总的来说，相比欧美等成熟市场，我国私募房地产基金融资占房地产市场融资比例依然较小，在房企资金结构中，以银行贷款为主的间接融资方式仍居主导地位。