单价最高住宅获批北京高端盘预售“开闸”

      6月份以来，北京拿到预售证的单价在4万元/平方米以上的楼盘数量猛增，，一直受市场影响较小的高端盘，开始借机冲量。

      9个高端盘拿预售证

      记者根据北京市住建委网站信息统计，6月份以来，北京共有9个住宅楼盘预售证均价超过4万元/平方米。包括华润公元九里、华润橡树湾、泰禾拾景园、通盈中心、融科千章墅、长河花园、天润福熙大道、颐丰庄园等。

      在这9个楼盘中，有6个楼盘的预售价超过5万元/平方米。而今年1月—4月，单价超过4万元/平方米的楼盘总共也只有13个。

      数据显示，7月份将延续高端盘集中入市的行情：7月北京计划入市的36个楼盘中，包括4个高端别墅项目，以及8个改善项目在内，大户型中高端楼盘达到12个，占比超过三成。

      去年下半年开始，北京开始对单价超过4万元/平方米的楼盘限制发放预售证，这一度让北京楼市的高端盘供应销声匿迹。今年以来，随着市场的下行，北京楼市“限高令”也悄然放松，多个高端楼盘纷纷以“过线价”而拿到预售证。有6月份拿到预售证的高端盘房企人士就对记者表示：“去年年底因为‘限高令’拿不到预售证，推迟了开盘时间。而最近一次的申报预售证，感觉没有去年那么紧卡价格了。”

      高端盘成交反超刚需

      受自住型商品房影响，北京刚需市场一路下滑，高端盘则逆市上扬。数据显示，今年上半年，北京刚需盘成交量明显下滑，以上半年成交金额排名前十的楼盘为例，今年排名前十的楼盘中，有7个为高端和别墅，仅有3个为性价比极高的刚需盘。这一情况与去年正好相反，去年上半年成交金额排名前十的楼盘中，只有3个高端盘，其他7个均为实际成交均价为1.5万元—2.6万元/平方米的刚需盘。

      某房产中介市场研究部的统计数据显示，今年上半年，北京6万元/平方米以上的高端住宅，共成交10.28万平方米，占上半年总成交面积的3.65%，这一数据创造了北京楼市的历史最高纪录。总价2000万元以上的高端住宅成交也明显上涨，上半年共205套，同比去年上半年的135套上涨了51%。其中，5月，成交总价在3000万元以上的高端成交已经达到了14套。

      也正是因为高端盘成交占比的增加，今年一季度的数据显示，虽然整个季度的成交量和成交面积双降，但整体的成交均价与往年比较还是呈上升趋势。也就是高端盘集中入市，拉高了成交价格的结果。

      单价最高住宅获批

      去年以来，北京提出“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房政策，今年“两会”又强调“分类调控”的指导方针。因此，有业内声音认为，今年北京楼市才真正意义上迎来了高端盘的元年。

      6月14日，某房企的蓟门桥项目160余套房源拿到预售证，预售均价为9.5万元/平方米，创今年北京新入市住宅最高单价。

      事实上，这一价格低于此前市场的预期，此前业内保守地预计，位于北三环的该项目售价肯定超过10万元/平方米。对此，业内人士透露：“不是无限制地松绑，而是有条件地放行。此价格也是开发商‘妥协’的结果。以均价9.5万元/平方米的价格，处于稀缺地段、只有仅167套住宅的高端项目，看起来并不愁卖。”

      不过，融创农展馆地块、中赫万柳书院、等一批高端楼盘将在今年陆续入市。因此，高端楼盘也面临着空前的去库存压力。