否认将成＂光耀第二＂ 首开承认财务压力

　　针对昨日传出的“首开股份利息支出超净利润2倍，或发生类似光耀地产式危机”，昨晚，首开方面挂出澄清公告称，公司财务状况存在一定的压力，但仍属于合理范畴。但白天受此利空消息，首开股价收盘为4.25元，微跌0.23%。

　　据消息称，在银行逐步收紧房地产开发贷款的当下，不少前期扩张激进、负债高企的地产商都面临着极大的资金压力。例如首开股份，此前负债率过高，拿地凶猛，今年以来又业绩下滑，公司的资金压力进一步凸显。

　　“媒体将我们比做光耀地产，因银行房贷收紧资金压力大，多个楼盘无法交付，面临倒闭。但首开目前生产经营正常，不存在项目因资金紧张停工、无法交付的情况；另外公司目前融资渠道顺畅，与银行关系良好，不存在借款逾期无法偿还的情况。”首开相关负责人昨日对北京商报记者表示。

　　从去年以来，曾一度忽略北京大本营市场的首开显示出十分积极的扩张态度。首开高管曾公开表示，将积极参与北京地块的竞报，重点加大京内土储。但北京不断高涨的地价给地产公司带来资金压力也不可避免，这使得负债率本来就不低的财务雪上加霜。

　　根据首开年报，截至2013年末，公司净负债率为183%，同比大幅上升64.6%。同时，2013年实现净利润12.89亿元，但年内的利息支出却高达31.69亿元，超出净利润的2倍还多。此外，首开股份拿地金额猛增，超过了其销售金额。 对于上述令外界质疑的数据，首开承认公司财务状况存在一定的压力，但仍属于合理范畴：“公司2014年一季报显示，扣除预收房款后的有息负债率约45.6%，属于房地产上市公司中等水平，偿债压力可控。”

　　此外，由于市场转变，首开销售大幅下滑，前四个月实现签约金额42.9亿元，不及去年同期的一半。昨日的澄清公告还解释称，销售下滑是因为今年一季度公司推盘量较少，特别是北京地区推盘较少，按计划二三季度将加大推盘力度，预计销售签约金额将同步增长。

　　“首开本身是北京国企身份，财务风险大也不至于破产。”一些业内人士认为，除了背靠国资委外，首开的钱都压在土地储备上，即使现金流吃紧，转让一个地块就可以降低资产负债率。不过，将好不容易竞拍来的土地再倒卖出去，显然不是一个上市开发企业的正常经营之道。“首开前期项目积累太多，后期资金较缺，的确面临降低负债率的问题，特别是信托高息负债部分。”首开并非全然无动，去年11月，首开抛出98亿元再融资方案，被认为是急于融资。在这笔百亿融资大单中，拟发行公司债58亿元及定向增发融资40亿元，定增方案已获北京市国资委放行。