被开发商们寄予厚望的“小阳春”不见了。3月上半月住宅成交仅为去年同期的一半，楼市成交持续低迷，观望情绪仍然浓郁，而开发商除了“暗降”促销回笼资金外，也开始大量推出刚需车库缓解资金压力。

　　市场观察：

　　购房者：观望情绪越来越重 上周个盘最高成交仅22套

　　在“降价”的迷雾之下，购房者的观望情绪越来越重。特别是随着楼盘推“特价房”、“暗降”等增多，许多购房者坚信房价即将下降，不愿意出手购房。

　　市民林先生认为，目前东莞的成交量这么差，房价下跌的可能性很大，他表示将等待房价下降后再购房。二手住宅市场也同样被看跌，东城的陈小姐告诉记者，去年底，她的一套住宅打算出售，有人出价125万元，陈小姐嫌少没卖，前几天，有购房者前来问价，却只愿意出价118万元。

　　机构表示，两会之后房地产释放的信息虽然乐观，但目前东莞信贷依然紧缩、房贷利率上涨等不利因素的持续发酵，市场信心较为悲观；同时，楼市低迷加强了购房者对价格下降的预期，尤其目前市场上出现部分楼盘小幅度降价的苗头，让购房者相信后期会有更多项目加入降价的行列，纷纷持币观望；此外，开发商推货仍处于试探阶段，不敢贸然推新盘入市或者大规模推货，蓄客或优惠促销策略依然是主线，导致目前成交多以存货为主，众多项目成交持续下滑，上周个盘成交套数最高不超22套。

　　开发商：大部分楼盘蓄客不足 开盘热情低

　　从2月中下旬开始，不少新盘开始蓄客，但是从近期情况来看，蓄客不足也影响了开发商开盘热情，新盘开盘被延迟，开发商也被迫进入观望。

　　据统计，目前市场预备加推新品或全新入市的楼盘蓄客量明显不足。据统计，3月前两周的客户来访量连续下滑，近期阴雨迷蒙天气阻碍了不少购房者的看房热情，此外，利率上浮、信贷收紧等带来的观望情绪仍然犹存，不少购房者迟迟不愿意拍板，说明购买成本提高对市场冲击很大。

　　受大环境的影响，不少购房者也推迟了签约的时间，“我好几个客户本来打算3月份就签约的，但是现在都说要推迟到6月以后了。”一名销售人员告诉记者。业内人士表示，购房者入市积极性普遍较低是近期大部分楼盘蓄客量不足的主要原因。

　　分析表示，3月份购房者持币观望，开发商的态度也变得谨慎，表现得亦步亦趋；此外，上半月住宅新增供应仅4.88万平方米,约461套，供应量少也直接导致了成交下滑。

　　而购房者和开发商的观望情绪形成了一个恶性循环：购房者观望造成的新盘蓄客不足、新盘入市时间推迟，致使新增供应少，更加难以吸引购房者入市，直接导致成交量下滑，而成交量的下降又加剧了购房者的观望。

　　“暗降”不给力 开发商推车库缓解资金压力

　　分析介绍，目前部分楼盘打出“一口价”、“6字头”“7字头”等口号吸引购房者，以便试探购房者心态，同时，开发商也通过这种快销方式在短时间内回笼资金，以便蓄势后市发力。

　　但是从近期的成交均价来看，东莞住宅均价仍然较高，数据显示，上周东莞住宅均价为9333元/㎡，再次“破九”，凤岗、万江、塘厦、南城等区域成交均价皆在“9”千大关之上。可见仅有部分楼盘推“特价房”、“暗降”等促销对整体楼市的价格和成交作用不大。

　　为了能够快速回笼资金，在短期内缓解资金压力，开发商则积极推刚需车库产品。据东莞中原研究部对市场监测结果显示，年后出现车位供应的有北大·资源御湾、万达广场、万科·金域华府和长城世家。该研究部相关人士表示，车位这种刚性物业扎堆上市能为开发商回笼不少资金，短期内对缓解部分压力还是具有不错的效果，因此除了部分楼盘销售接近收官阶段计划推售车库之外，有不少楼盘也会明显加快车库的推货节奏。

　　记者手记：

　　市场调整期 “淘房”正当时

　　从近期的成交量来看，小幅优惠促销已经很难推动购房者入市，“低首付”等促销方法难以缓解开发商的销售压力。购房成本高仍然是购房者不愿意入市的一个重要理由，这需要开发商加大楼盘的优惠幅度，“暗降”变“明降”，以打破目前开发商和购房者的“对峙”僵局。

　　而在购房者方面，有意向购房的市民或可在近期多到楼盘走动，市场调整期，“淘”房正当时。部分“暗降”楼盘推出部分“特价房”价格相当优惠，或可淘到心水楼盘，对于新盘来说，在蓄客不足的压力下，开发商也会调整价格，以吸引更多的购房者入市，而往往楼盘推出首期产品的价格最便宜，购房者也可利用空余时间多看多比较。

　　数据：3月上半月签约面积五年来同期首次下滑

　　3月份，楼市“小阳春”并没有如期到来，成交持续低迷，业内人士认为，3月楼市回升或已无望。

　　数据显示，上周（3月10日~3月16日）全市一手住宅总签约7.1万平方米，与前一周基本持平，成交套数只有607套，较前一周减少了近5%，成交持续低迷。而去年全年东莞天成交量约195套，上周的天成交套数仅86套，不及去年天成交量的一半。

　　从3月1日~3月16日数据来看，数据显示，3月上半月，东莞住宅均价为8954元/平方米，创下历史同期最高，同比上涨8%；但是网签面积约16.1万平方米，同比大幅下降，减少近五成，签约面积是五年来同期首次下滑。