广州房地产市场发展大方向：南偏东

　　去年成交套数前十中，有8个是近郊大盘。图为碧桂园天玺湾。

　　增城去年以24161套成为全市销售冠军，比传统成交大户番禺多了78%

　　成交遥遥领先：增城

　　盘点2013年广州住宅市场，可发现变化最大的是增城已经快速成为全市十区两市中的销售总套数冠军，总成交套数多达24161套，占全市总成交套数92644的26%，比传统的成交大户番禺的13524套单位足足多了78%，这也印证了前些年市场关于“东部板块将取代华南板块”的预测。

　　从单盘数据来看，全市网签套数TOP10楼盘中，除了中海誉城及万科东荟城两盘归属萝岗之外，其余8个都是近郊大盘。这当中，依然是增城占据了半壁江山。除了增城外，2013年其他外围区域表现也相当抢眼。花都2013年成交16361套，比番禺区的13524套多了将近3000套；南沙区则有8560套成交，略高于前年的成交量。业界人士分析，增城由于不限购，加上在售楼盘较多，成交火爆也在情理之中。至于花都、南沙更多的是因为价格洼地的效应，才带来成交量的不断上涨。

　　最牛成交大户：碧桂园

　　过去一年中，最进取的房企当属碧桂园，统计显示，全市成交套数排名前三位的全部是碧桂园旗下大盘，全市十区二市的总成交套数为92644套，而碧桂园三盘的总成交套数则为7549套，意味着碧桂园一家就占据了全市1/8的成交份额，是绝对的成交大户。

　　今年最大挑战：抢客

　　展望2014年，尽管当下不少房企都扬言要加码年度销售业绩，一些成交额过了千亿的房企更是雄心勃勃地内定了2000亿元的销售指标。但目前面临的一个难题是短期内调控主基调基本不会变，如何成功抢到本地和外地客源，将是发展商需攻克的重点。