杭州：楼市疲软房价下跌交房成为大问题

　　年关将至，杭州楼市迎来了交付季，仅2013年下半年交付楼盘数量就多达30余个。杭州某知名网站房产论坛上，更是展开关于“杭州最不怕交付楼盘”的一场口水战，浏览量上万。为什么过去很容易过关的交房环节，现在成为众多开发商的一个心病？为什么当下交房时的“维权”会越来越频繁？什么样的房子能最大限度地避免落入“交房门”的麻烦？

　　为什么“交付季”会有越来越多的问题？

　　近两年来，众多楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个突出问题，严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙，相对应的“维权”声此起彼伏。对于一些开发商来说，如何顺利地将房子交给业主，业已成为一件棘手的事。

　　现在房子越来越难交付，一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代，很多业主都急切希望能早点拿到房子，除了自住外，一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的增值，越早拿到房子，就越早能将增值的财富变现。因此，当时收房时，即便房子有点小问题、小瑕疵，业主与开发商之间也很容易达成共识，业主拒收房子的现象很少。而随着房价的下滑，房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者，开发商后期售卖的房价，已经比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主，甚至借此“小题大做”。

　　当然，因为开发商的利润空间被压缩，开发周期加快，精装修项目普遍存在赶抢工程进度等问题，很多开发商对房屋的质量把控力度也在下降，这也在客观上导致房屋品质的下降，在一个以自住购房主导的市场，这也引发了业主与开发商之间的摩擦。

　　金色黎明7天交付1300余套，全程零投诉

　　正是因着上述原因的存在，使得过去很容易过关的交房环节，如今正变成一个棘手的时刻。现在在业内流传有一种说法，那就是能顺利交付的楼盘，才是真正意义上的好楼盘。

　　以这个标准来衡量，滨江集团在这方面走在了前列。2013年12月，滨江集团位于城东板块的金色黎明一期迎来交付。在去年12月8日至14日的集中交付期内顺利交付1300余套，并在全过程中实现零投诉。

　　开发商方面的说辞或带有宣传意味，事实上，能真正检验楼盘交付品质的，除了业主的眼观耳闻，更有赖于资深验房师傅的专业勘测。不久前，记者也邀请到丁渤验房的宦师傅跟随业主张先生一起前往他位于金色黎明35幢的某套新房进行实地验房。

　　面积、电路、地面、墙面、门窗，宦师傅手持测量仪器依次有序地对房屋质量进行检查，40分钟的验房结束后，宦师傅共检查出一个墙面空鼓和一条窗面划痕。“平整度垂直度、地面、墙面、门窗都没什么大问题。”宦师傅表示，自己从事验房工作这么多年来，滨江楼盘的品质一直都是过硬的。“最近也验了很多其他楼盘的房子，不是墙面裂缝就是门窗不闭合，或者有漏水痕迹，相比较下来滨江还是靠得住的。”

　　城市之星7000万元的成交，是对交房最好的回答

　　2014年1月1日，滨江城市之星5、6号楼交付，醇美赞誉，再次为滨江房产豪宅专家的头衔增添无限光芒。

　　案场负责人表示，此次交付的5、6号楼均为280平方米的精装平层大宅，购房者当中，很多已经在杭州拥有多处高端物业，他们见多识广，对比过世界各地的豪宅，对于精装修以及物业的要求比较高，因此，城市之星对自身的品质把关是相当严格的，得经得起挑剔的眼光。

　　走在园区里，没有一片片黄叶的苍凉感，取而代之的是一片郁郁葱葱；入户大堂、地下车库等公共空间装修品味之高，甚至超越了很多五星级酒店；入室窗明几净、精装交付的细节工艺一如既往经得起审视。很多细节需要用眼睛来看，用心灵来品，于细微处见精神。

　　据了解，城市之星因为产品质量可靠，老业主满意之余，更动了再次购买的心思。在短短5天的集中交付期内，7000万元的成交金额便是对交房满意度最好的注解。事实上，因为交付，带来更多的购买业主，类似的案例在绿城·西溪诚园身上也袒露无遗，正是因为在去年年初，一期房屋交付时，带给业主的良好体验，让其在短时间内声名鹊起，带来销售上的级级攀升，最终以年度40亿的销售额问鼎去年杭州单盘销售金额之最，甚至成为去年杭州楼市中难得的在价格方面逆势上扬的案例。

　　顺利交房，成了检验房屋品质的试金石。无论是滨江，还是绿城，都成为这方面的最大得意者。就未来的楼市而言，品牌开发商的市场占有率会越来越高，这里面包含的就是购房者对于品牌的信任。因此，可以断定的是，未来很多购房者买房子，首要看重的就是品牌本身。