享政府政策推动 中国房企转战二三线城市

　　 消息称，中国海外发展、碧桂园等房地产开发商可能在规模较小的城市开发大户型项目，以享受政府推动新型城镇化的东风。

　　 这些企业购买的绝大多数开发用地都位于经济快速增长的中型城市，即二三线城市。中国有50多个此类城市，其中多数位于珠江三角洲和西部地区，那里有成千上万供应劳动密集型出口企业的工厂。

　　 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》于上周发布，当中包括户籍制度改革。受此影响，今后几年预计会有大量潜在购房者涌入这些城市。按照现行规定，流动人口不具备享受社会保障和在工作所在城市买房的资格。

　　 评级机构穆迪预计，随着政策逐渐放松，更多流动人口将会拥有自己的房产并享受社会保障，在接下来17年可能会有一亿左右的人口迁入城市。

　　 东力实业执行董事刘卓根说：“二线省会城市蕴藏着巨大的机会。”东力实业是招商地产旗下公司。

　　 “这些城市有更多增长空间，而且风险还低，”

　　 上述《决定》公布前，许多内地房地产开发商持观望态度，部分原因是担心政府打击推高一线城市房价的投机行为。

　　 截至今年中期，大型房地产开发商坐拥250亿美元现金，随着政策走向日渐明朗，他们如今有充裕的资金加快上马项目。

　　 根据巴黎银行，中国海外发展和世茂房地产在规模较小的城市有逾93%的土地储备。

　　 这些企业未回复路透的置评请求。

　　 研究公司LucrorAnalytics称，万科和恒 大地产去年拿下的新地块中，90%以上都在二三线城市。

　　 “地产开发商正在向中国规模较小的城市转移，有的是自己的选择，有的则迫于无奈，”该研究公司称。

　　 过去三年，房地产开发商扎堆在东南沿海地区的主要城市，因担心供应过剩，他们对小城市退避三舍。但随着开发用地日渐稀缺，他们只能冒险进军不太拥挤的市场，而户籍制度改革也会令此类小城市再受欢迎。

　　 随着制造业向劳动力成本低的内陆地区转移，房地产开发的下个阶段也将进一步向西部转移。

　　 “从长远角度看，房地产开发商如果想有更高的利润率，就不得不在二三线城市布局，”房地产服务公司高力国际中国投资服务董事总经理翁琳说。