深圳需求外溢莞惠在深圳客占比达七成

　　深圳人在周边区域置业热情高涨。深圳商报记者近日走访惠州惠阳、大亚湾，东莞塘厦、凤岗等区域了解到，深圳客占比约七成，部分楼盘根据深圳客的置业特点和心理，直接投其所好。业内人士称，价格相对较低、深圳二套房首付提高以及厦深高铁即将开通等原因，导致了深圳置业需求外溢出现井喷。

　　深圳客占比达到七成

　　上周日，记者前往惠州惠阳踩盘，从淡水出口到惠阳中心区域的三四公里范围，发现路面上跑的私家车一半以上是粤B车。有销售代表称，近期有不少深圳车主自发前来参观样板房。11月9日，某开盘项目现场，2000余个客户中，深圳人占比约为八成。

　　同属惠州的大亚湾今年表现更为抢眼。1~9月大亚湾商品房销售面积达194.9万平方米，增长173.5%；商品房销售额89亿元，增长132.8%，超出2011年、2012全年销售总数，为大亚湾近年最高值。其中，深圳人的贡献颇丰。

　　深圳人跨城置业的步伐跑得比往年“勤快”。根据惠州世联地产提供的数据显示，无论是向东的惠州滨海，还是向北的东莞，深圳人购房比例均达到七成左右。

　　部分楼盘“投其所好”

　　记者踩盘时发现，惠阳不少楼盘都参照深圳楼市的细节来设计，如幸福里、香蜜湖、蔚蓝海岸等等，都与深圳人耳熟能详的片区、楼盘“链接”，以获得亲切感。如清泉城市广场的商业模式与深圳万象城相仿，70万平方米的城市综合体含15万平方米商业，项目的住宅部分干脆就叫“清泉幸福里”。建曙·高尔夫1号针对深圳80后面对深圳高房价而难以置业的现状，通过长期调查与研究，提出五大解决方案，并提出“为80后再造一个香蜜湖”，对于有香蜜湖情结，希望能以深圳香蜜湖十分之一的价格置业的深圳年轻人而言，确实是很有吸引力。

　　多因素促深圳置业外溢

　　记者了解到，深圳跨城置业的动机较前期已经发生了变化。

　　根据世联地产统计的数据，对比2012和2013年1~9月份大亚湾购房客户置业目的来看，购房者用于自住的比例由去年的40%增加到52%，上升了12%，而纯投资客的比例由去年的25%减少至21%，同比下降4%。总体来说，购房置业目的向自住方向转变较明显；另外一方面，购房者置业后入住的时间有所减短，2012年，购房者一般2～3年才考虑入住，2013年，购房者普遍考虑置业收房一年内即会入住。

　　分析表示，贯穿深圳和惠阳、惠东的厦深高铁广东段有望在明年初通车，沿海交通设施、生活配套等条件改善升级，未来将吸引更多的深圳客来投资或居住。此外，深圳二套房首付提高到七成，部分改善型需求将到周边城市置业。这些利好，被业界认为是导致深圳外溢需求井喷的一大诱因。