房价增速超收入水平调控面临全线“失守”

　　 国家统计局公布9月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有65个，持平的城市有3个，下降的城市有2个，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中价格上涨的城市有69个，其中北京涨幅最高，达到20.6%，价格下降的城市仅温州一个，下降幅度为1.8%。

　　各地房价变化差异明显

　　9月份70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的价格同比增幅遥遥领先，均超过20%。二线城市同比涨幅平均为9.3%，其中厦门涨幅最为明显，达到16.5%，直逼一线城市。三线城市同比涨幅平均为6.9%，其中南充同比涨幅达到11.5%，堪比部分二线城市，温州是70大中城市中唯一一个房价同比下跌的城市。

　　一线城市及部分二线城市房价涨势汹涌，是因为其市场存量持续下跌，市场供不应求。由于前几年土地供应过少，致使今年成交释放之后各城市存量水平直线下降。存量的持续减少，使得市场供应不能够跟上持续释放的市场需求。目前北京、上海、广州、深圳四个一线城市的库存消化周期已经逼近半年红线，普遍呈现供不应求的状态。二线城市差异化加大，厦门、南京等城市库存消化周期均已低于6个月，其价格走势也是一路向上，而天津的市场库存消化周期则超过18个月，其新建住宅价格涨势相对平稳。　

　　近7成城市9月房价增速超控制目标

　　年初各地纷纷出台房价控制目标，其基本内容大体一致，都是将房价增长与人均可支配收入（扣除通货膨胀因素）挂钩，要求2013年房价增长低于当地人均可支配收入增幅，其中青岛、西安两地还在文件中明确指出要“明显低于”实际人均可支配收入的增长。

　　但是今年以来各地房价持续上涨，全年房价控制目标纷纷告急。从9月份数据来看，在我们监测的重点城市中，近70%的城市9月房价同比增幅超过当地过去三年的人均可支配收入（扣除通货膨胀因素）增幅的平均值，其中一线城市与目标的差距之大尤为显著。

　　为了确保完成房价调控目标，各地调控态度出现分化。在没有全国性调控措施出台的情况下，各城市需要结合当地的实际情况，运用其职能手段，才能完成目标。但是从目前的增势来看，一线城市以及部分二线城市要实现其控制目标存在较大的难度。