海口保障房门槛高 设施不完善申购遇冷

　　9月24日上午，海口市政协召开海口市保障性住房民主监督座谈会，记者从会上得知，海口市廉租房房源基本符合社会申请需求，无积压，经济适用房目前房源充足，但社会申请量少，造成这一现象的原因跟部分保障房小区市政配套尚未完善，生活不便有关，致市民申购热情不高。下一步，海口市将由重保障房建设转向以完善配套设施、分配等为主的保障房配租配售管理工作。

　　现象：经适房限价房申购少

　　据市住建局统计，2008年至今年8月，海口市廉租房房源数量为6256套，申请数为6743户，已完成配租5101套，占总房源的82%；公共租赁房房源数为3818套，申请数为1816户，完成配租250套，占总房源的7%；经济适用房12231套，申请数为5691户，已完成配售4662套，仅占总房源比例的38%；限价商品房房源数为13092套，申请数为336户，完成配售2000套，仅占总房源比例为15%。

　　结合海口市实际及保障房房源情况，今年海口市对住房保障相关标准再次进行调整，提高调整幅度为8%—38%，进一步降低了保障性住房的准入门槛，扩大了保障对象范围。将公租房、经适房、限价房等保障对象的住房困难标准实行并轨管理，并统一按家庭人均住房建筑面积不大于18平方米的标准执行。

　　目前，海口市廉租房房源基本符合社会申请需求，无积压；公租房目前可配租房源不足，大部分房源项目还在建设中，申请人数却众多；相反，经济适用房和限价商品房房源充足，但社会申购量却较少。

　　原因：门槛过高加之配套不完善

　　据介绍，伴随着海口市城市建设发展速度加快，主城区范围内及相关配套设施较为完善并可用于保障性住房建设的政府储备土地资源相对紧张，致使海口市保障性住房位置相对较偏远，个别经适房市政配套设施不完善，比如永和花园、永秀花园距市中心城区较远，虽然政府制定了市政配套与房屋同步交付的措施，但目前周边市政配套还不完善，出行不便利，导致市民申购热情不高。

　　此外，市民反映经适房、限价商品房的准入门槛较高，一是对本市户籍人员设限的8年社保交费期过高，限制了一大批企事业单位新近就业且具有购买力的人员。二是普遍反映对单身居民作为单独申请人的年龄限定为35周岁以上，将一些27岁左右适婚且有购买力的人员拒之门外。

　　另据记者了解，一些申购者反映申请审核程序和时间过长，特别是街道办入户调查这一环节难以通过。市住保中心经统计，85%的申请户滞留在街道办未办理入户调查，使配售工作进展缓慢。还有市民反映，限价房户型不合理，如永和花园、永秀花园多以90平方米以下两房户型为主，但市民对三房户型需求量较大，影响了申购愿望。

　　措施：强化管理建议放宽条件

　　市住建局有关负责人表示，从今年开始海口市将转向以棚户区改造为主导的保障房建设，按照上级部署，工作重心将转向保障房的配租配售管理，主要以完善保障房配套设施、分配和退出机制为主。下一步，市住房保障中心将采取集中人员、集中时间、重点办理的方法，为经适房和限价商品房的申请、审核开设绿色通道。

　　市政协委员建议，在保障房申请准入标准原则不变的前提下，建议适当放宽保障房申请条件，主要降低无本市户籍人员社保条件，建议由缴交8年社保降为3年，单身居民作为单独申请人年龄限定35周岁以上建议调整为27周岁以上，进一步扩大保障范围。同时，建议取消街道办入户调查工作，转由区住房保障中心派专人负责入户调查工作。（记者谢大强实习生王慧）